杭州一直是国内经济型酒店掌门人上海锦江之星旅馆有限公司说不出的痛。尽管这几年，“锦江之星”圈地运动如火如荼，但由于杭州地价高，五年来“JJinn”的旗帜插不到杭州。

　　同样，杭州国际假日酒店业主———浙江物产金属集团有限公司也一直筹划着涉足经济型连锁酒店投资。但意想不到的是，在杭州选址就花了半年时间，因为租金太高，会影响经济型酒店的收益。

　　的确，这两年，国内外酒店业强手在邻近的上海、江苏齐齐开掘经济型酒店“金矿”时，杭州的经济型酒店发展则显得缓慢。业内人士道出缘由：杭州地价高、租金高等因素，使一些酒店业强手一直在杭州止步不前。

　　长三角掀起经济型酒店投资热

　　洲际集团旗下的经济型品牌“快捷假日”尚未进入中国市场，但其管理下的杭州国际假日酒店业主浙江物产金属集团有限公司已抢先一步，以“假日之星”进军“经济型酒店”，今年9月，在杭州莫干山路信义坊对面将开出旗舰店，年内还将签约第二家，并计划在宁波、温州等地开出分店。

　　目前，在长三角地区，正在引发一轮经济型酒店投资热潮，国内外一些著名的连锁品牌纷纷在该地区开拓市场。

　　国内经济型酒店知名品牌———上海“锦江之星”为了实现五年达到200家规模的宏大战略，正忙于在长三角全线布局，现开业的35家经济型酒店中有34家在长三角。

　　与此同时，国内外其他连锁品牌也开始把目光投向这块风水宝地，如“如家快捷”、美国“美兴”、“莫泰168”等，一时间长三角似乎成了经济型连锁酒店的必争之地。

　　杭州是经济型酒店空白点

　　“7月，杭州国际假日酒店入住率达到80%。”杭州国际假日酒店副总经理丁志红表示，去年8月份以来，高速增长的经济为城市带来了庞大的商务客源和大批旅游者，杭州的饭店出租率大幅度提高。但与此同时，高星级酒店昂贵的价格将不少游客拒之门外；而招待所却因环境、卫生等状况不尽如人意，无法满足游客的需要。杭州需要一种既能享受星级宾馆标准、收费又不太高的经济型酒店。

　　“除了‘如家快捷’，还有新宇之星系列及青年旅馆，杭州真正意义上的经济型酒店只有五六家。而上海，仅‘锦江之星’连锁店就达到21家。”杭州国际假日酒店副总经理丁志红很看好经济型酒店的市场潜力，认为发展空间很大。

　　事实上，经济型连锁酒店就是凭借品牌知名度、简约卫生、连锁管理等优势，在激烈的酒店业竞争中杀出一条血路。经济型酒店的装潢达到三星级酒店标准，但房价则是一二星级酒店的价格。如“假日之星”房价在200元左右，“如家快捷”酒店房价是158-198元。

　　50%以上出租率就能保本

　　由于标准不低、价格不高，经济型酒店迎合了大量商务人士和旅游者的需求。据相关资料显示，其客房平均出租率可维持在70％以上，经济效益相当可观。

　　据锦江之星旅馆有限公司有关负责人透露，经济型酒店经营利润率一般可达到35%以上。经济型连锁酒店是以房间、酒店的数量优势获得大量客人，并且它能以会员制方式留住客人，进而在连锁店内部进行客流共享。对于一家酒店来说，客房出租率只要达到50％就能保本；客房入住率越高，利润就越高。

　　地价太高挡住了扩张步伐

　　在杭州，一个建筑面积4000多平方米的地方，租金高达600多万元，也就是每平方米每天租金达4.1元。又如西湖西线一个商铺，每平方米每天租金达到3.8元。丁志红说，经济型酒店能承受的租金也就在每平方米每天1元以下。

　　去年5月，早一步进入杭州市场的“如家快捷”经济型酒店，直到一年多后，才在莫干山路上发展第二家分店。“如家快捷”杭州店负责人坦言杭州的房租比较高。

　　近两年，国内经济型酒店掌门人锦江之星旅馆有限公司旗下的“锦江之星”圈地运动如火如荼，但在浙江，除了宁波店、新昌店，却别无分号，进入杭州更是一直搁浅，其中地价是一大原因。