二手房市场大量萎缩、新楼开盘不见昔日的人潮人涌。2004年的这个夏季,整个浙江楼市让一直处于发“横财”的房产商和投资者们感到了从未有过的寒意。
天气持续高温,但浙江的房产中介公司却在这个夏天感到阵阵“寒意”。紧随着杭州萧山区的12套二手房的全部流拍,昨日杭州又有几家房产中介公司关门歇业,这样,在楼市最火时大大小小有多达2000多家房产中介的杭州,如今只剩下几百家左右了。综合最近温州、台州、金华等地消息,四处可闻房产中介公司的关门声。
关门速度最快的数温州
去年下半年,因全省的房地产市场十分火爆,浙江楼市价格平均上涨1000至2000元,温州半年间便涌现了上百家房产中间公司。谁会想到短短几个月后会是如此惨状。最近有媒体联系温州50多家中介,只有不到5家表示现在还在经营,其他均表示早已转让或改行。
温州市统计局日前透露:调查显示,温州市房地产商品房预售景气指数等4个主要指标均处于不景气的状态;150平方米以上的大套房房价每平方米下降了50至100元。
走“拍卖”捷径也碰壁
困难时期将卖不掉的房子拿出来拍卖,进行自救,是目前许多房产中介公司看好的一条出路。因为房产拍卖把定价权交给买卖双方,过户简便,还可以降低交易成本,对购房者很有吸引力。据省拍卖行业协会最新数据显示:今年上半年,房产拍卖成交额已占房产总成交额的27.17%。更有一些拍卖公司将业务100%地转移到房产领域。
然而近日萧山举行的二手房拍卖会结果却出人意料。参加拍卖的中介公司的12套房源最终全部流拍。中介公司起初还是挺乐观的,因为有个别房源起拍价比市场价要低5-6万元,估计会吸引不少买家,但最终惨遭流拍尴尬。主要原因是中介公司出的保留价每平方米最低为4270元,最高的为5891元,这些价格和市场价相差无几。
再开房交会来“救市”?
最近绍兴市政府明确提出要“救市”,通过政府贴息、媒体组织活动等手段,希望楼市有所回升;在杭州,今年西博会期间还要不要开房交会的争论终于有了结果,提出要靠开房交会“救市”的观点占了上风,在西博会开幕首日就将有省建设厅、杭州市政府联合举办“省第五届人居展”。
有人认为,浙江的房地产需要救市,只有通过像房交会这样的大型活动,才可以把“救市”措施结合进去,重新把消费者找回来。开房交会一定能救浙江楼市吗?我们拭目以待。(张继东)