从1998年开始，浙江楼市一直高歌猛进，尤其是近3年，年投资增幅跃过了30%，一度高达50.4%。不过，这种热度猛烧的局面有望得到降温。昨天省统计局发布最新数据，今年1~6月，我省房地产开发投资额502亿元，增幅比1～5月回落了9个百分点。中央宏观调控政策效应在此初显，而对于此前纷传的房价拐点之说，业内人士认为这一断定目前还为时过早。
　　
　　投资增幅回落明显
　　
　　在房地产投资这条产业链条上，土地及金融信贷始终扮演着重要角色。在紧缩政策作用下，今年1~6月，我省新购置土地面积降幅达26.2%，银行贷款增幅也比1~5月回落了2.6个百分点。这样的直接结果是，1~6月，土地开发投资额、新开工面积分别比1~5月回落了43个、3.4个百分点。在全省各县市区中，这种房地产投资回落的情形均不同程度地存在着。其中，衢州的投资增幅比1～5月回落了28.9个百分点，高居首位，台州以19.8个百分点次之；宁波、嘉兴、湖州、绍兴和舟山的回落幅度也在10个百分点左右；杭州、温州的数字则分别为3.5、3.8个百分点。
　　
　　房价还在涨
　　
　　房价，历来是关心的话题，在投资幅度脚步放慢的作用下，房价一涨再涨的情形是否因此得以扭转？尽管此前有关杭州、上海楼市房价暴涨行情结束一说充斥着两地楼市，但有业内人士指出，那些只是部分高价房的理性回归，就整体而言，浙江房价由此出现拐点一说目前尚难成立。我省房地产价格快速上升的势头并未减缓。据省城调队的抽样调查，1～6月，我省商品房价格同比增长了16.6％，其中住宅增长了17.4%，房价的增幅几乎是去年同期的2倍。与此同时，日益突出的住宅结构性矛盾制约着房价降低的走向。以杭州为例，需求量集中的市中心房，单价动辄上万元，有的每平方米已达15000～20000元，而总价在30万～70万元间的普通商品房却难觅踪迹。
　　
　　楼市仍是卖方市场
　　
　　就在升温过快的房地产投资有所缓和时，也有人担心，这是否会加剧我省房地产市场的供求矛盾，从而加剧房价上涨？因为就目前而言，我省房地产仍然处于卖方市场，据测算，近几年来，我省商品住宅年需求量均在3000多万平方米，但是2002年和2003年我省住宅实际竣工量都只有2500万平方米左右，商品住宅缺口达500万平方米。对此，有业内人士分析，尽管宏观调控对目前房产投资的限制比较多，但它并非简单的“一刀切”，它起到的作用是挤出一些投资和购房的“泡沫”，使开发投资趋于理性。另外，在我省巨大住房需求的推动下，我省房地产业将会继续保持较快发展，并逐渐归于一个合理的速度。初步预计，下半年我省房地产开发投资增幅将在30~40％。