近日，记者从有关部门获悉，杭州《京杭运河杭州段控制性详细规划》即将出台，这对那些一直对运河房产念念不忘的开发商和购房者而言，无疑是一个令人振奋的好消息。
    
　　运河将成为杭州的“塞纳河”
      
　　据了解，整治后的大运河将成为杭州的“塞纳河”。据透露，运河将规划修建、复建两岸历史文化古迹，重现运河历史文化底蕴。同时，通过在运河边大建各种亲水主题公园、水乡古镇民俗风情街、运河休闲文化购物广场等现代化景观，将运河两岸建设成为集区级商务商贸、旅游观光、休闲、居住为一体的综合现代城区。运河整治将重点规划建设运河周边景观，特别是拱宸桥地区、三河交汇地区、卖鱼桥地区和运河景观带等4个区景观的建设。
    
　　拱宸桥地区将成为杭州市区段的第一个景观区，主要突显“怀古”情调。保护好历史悠久的拱宸桥，建设4.56万平方米的桥东运河文化广场、运河博物馆和地下商城，并在河滨一带设置一些茶楼；保护拱宸桥历史街区、私家花园（高家花园）、保留改造近代工业博物馆；恢复历史上“洋关”遗址，并作为爱国主义教育基地对外开放；建设江南园林集锦公园。
    
　　三河交汇地区将重现青莎古镇、再现湖墅八景中的“河藤凉网、西山晚翠”；同时保护小河直街建筑约1.82万平方米，并建设占地约303亩、建筑面积达70万平方米的“运河商务中心”；还将重点建设江涨桥地区的重要景观构筑物，使江涨桥形成桥———绿地———河口等多元组合的运河景观，挖掘“江桥暮雨”的历史内涵，体现出新旧延续的“江桥忆昔”风格。
    
　　卖鱼桥地区则以“十里银湖墅”为主题，今年将建设富义仓主题公园；建设大兜路民俗风情街，体验运河民俗风情和购物休闲。另外，复建占地不少于15亩、建筑面积不少于5000平方米的香积寺。
    
　　运河景观带的建设强调的是绿化的点缀，除了一定的绿化景观改造工程外，还将增加一些亭、榭、栏杆、河埠头及亲水平台；同时，还将建造运河边的生态景观带，艮山西路———钱江路运河东侧也将新建30米的绿化景观带。

　　

　　运河边云集了20多个楼盘

　　“水”是南方楼盘开发最常用的元素，因而杭城的开发商们也不惜重金打造杭州的水景部落。各种湖景房、江景房、河景房也不断地被催生出来，运河房产当然也不例外。看看运河边的楼盘，哪个不是打出了运河房产的概念，早的如中山花园、京都苑、京惠花园等楼盘，现在新盘更是不断涌出。据统计，现在正在开发的运河边新盘就多达20余个，总建筑面积为200万平方米左右，如果按照每套100平方米计算，那么今后将有2万余户家庭安家于运河边。
    
　　从早期运河边房产的开发来看，虽然许多房产公司在楼盘推广上都引入了运河。但那时，运河仅仅作为一个家附近的水景而成为楼盘的一个卖点，推窗见河，开门见河也曾是最普遍的说辞。自从2001年杭州市政府开始着手运河保护和整治工作以来，运河房产也随之升温，敏感的开发商更是早早看中了运河房产这块香甜的蛋糕。
    
　　早在2001年，杭州名城房产公司开发的名城左岸花园就打出了“人生是河，幸福是岸”的广告语，也因此吸引了许多购房者的眼球。据左岸花园的一位业主回忆：“当初买房时，我也看了很多楼盘，但最后还是决定购买左岸花园，正是因为它的那句广告语，让人觉得它是一个有水有人文的地方。”
    
　　现在，新的《京杭运河杭州段控制性详细规划调整》方案即将推出，开发商也开始把运河的概念赋予更新更深的涵义。在楼盘推广上，也不再仅仅局限于水景，更多的是从“千年古运河，十里银湖墅”的历史人文角度诠释房产。运河边大型景观住宅锦昌文华、蓝色霞湾、三华天运、旅游·绿洲之馨等楼盘，也都因为坐落在运河边而受益匪浅。
    
　　杭州名城房产销售部经理单晓东告诉记者，就目前而言，运河房产还只是一个“纸上谈兵”的概念而已，不可能对房产本身产生多大的影响，更不用说像湖景房、江景房那样，受到市场的热捧。同一个楼盘，看得到湖景、江景的身价就比看不到湖景、江景高出几千元每平方米。现在许多湖景房、江景房都成了杭州的万元楼盘，有的甚至达到了20000多元/平方米；就是东河边的房子，靠河的比不靠河的每平方米也要多500元至1000元左右。但运河房产根本不会出现这种情况，很多购房者买房时，甚至并不喜欢运河边，觉得运河的水太脏，噪声太大，反而影响生活。
    
　　单晓东认为，要使运河房产像湖景房、江景房那样成为购房者眼中的焦点，取决于这个规划的变现程度。

　　链接：运河两岸新建楼盘一览
    
    湖墅嘉园
    详细地址：北靠哑巴弄，西接和睦路
    价格：7000元/平方米左右
    
　　锦昌文华
    详细地址：丽水路与紫荆路交汇处
    价格：7500元/平方米左右
    
　　清水公寓
    详细地址：德胜西路北侧，紧邻霞湾公园
    价格：均价7900元/平方米左右
    
　　红石·中央花园
    详细地址：湖墅南路以东，潮王路以南
    价格：8000多元/平方米
    
　　绿城·深蓝广场
    详细地址：紧邻武林广场和西湖文化广场
    价格：18000元/平方米左右
    
　　西房·星都嘉苑
    详细地址：建国北路朝晖路交界处
    价格：9500元/平方米
    
　　三华天运
    详细地址：京杭大运河，秋涛北路
    价格：7000元/平方米起
    
　　名城·左岸花园
    详细地址：永庆路、丽水路
    价格：均价7100元/平方米
    
　　蓝色霞湾
    详细地址：长板巷北区块
    价格：预计7000元/平方米左右
    
　　通策·和睦苑
    详细地址：莫干山路和登云路交叉口
    价格：6900—7400元/平方米
    
　　华海园
    详细地址：文一路70号
    价格：8000多元/平方米
    
　　旅游·绿洲之馨
    详细地址：上塘路18号
    价格：8000多元/平方米
    
　　平凡里城市公寓
    详细地址：建国北路767号
    价格：均价8900元/平方米
    
　　广厦绿洲花园
    详细地址：朝晖路152号
    价格：预计10000元/平方米
    
　　美达·天成嘉苑
    详细地址：文晖路文晖大桥东侧
    价格：7000—8000元/平方米
    
　　新青年广场
    详细地址：假山路与上塘路交界处
    价格：未定
    
　　云天财富中心
    详细地址：环城北路59号
    价格：10000元/平方米左右以上楼盘信息仅供参考数据采集王雯