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杭州写字楼闲置率约40%
www.zjol.com.cn  2004年08月13日  浙江在线新闻网站

  不说不相信,杭城写字楼如今跌入“熊市”,出现了日趋冷落的景象:大量写字楼“人去楼空”;一些新建的写字楼无人问津……闲置率已接近40%。持续低迷空置率高

  据不完全统计,2001年全市写字楼开发投资近15亿元,预售面积达到30.93万平方米。2002年则在此基础上迈进一大步,仅五城区写字楼新开工面积105.41万平方米,市场投放量放大至40万平方米,比上年增长两倍以上。虽然去年写字楼销售有所减速,但预计今年到2006年的3年内,我市可能会有200万平方米以上的新写字楼进入市场,将超过此前10年的新楼上市总和。

  面对写字楼的竞相投放,实际利用率却出奇低迷。记者连日采访了解到,城区大部分写字楼自建成之日起便一直空置,局部区域写字楼价格与住宅价格相比几近倒挂。如华浙、白马、世纪广场、兽王大厦等一些地段好、配套设施全的精品写字楼,不少承租方接连退租,纷纷撤离;就连黄龙、世贸中心等写字楼云集重地,租金也在步步走低,个别楼盘入住率甚至不到30%。另一很说明问题的现象是,前段时期国货路一带的未来商务区招投标,写字楼和办公用地意外流标;百井坊巷周边大片商务楼兴建规划,至今难以面市。种种迹象表明,杭城写字楼出售、租赁市场,已呈现曲高和寡、步履维艰的局面。英雄气短原因有三

  作为企业和组织经营场所的“办公建筑”,写字楼是与现代产业共同发展起来的比较新的建筑形式。那么,是什么原因导致杭城写字楼“英雄气短”,出现如此尴尬的境遇呢?

  业内权威人士把脉分析,认为主要有这样三个方面的因素:

  首先与城市定位有关。杭州本来就是以旅游、高新技术和服务产业为主的城市,与国内外商户云集的北京、上海相比,我市既缺少世界500强的大公司,产业龙头企业又不多。就本地功成名就的企业而言,多数均自建有办公用房,一些大公司则早已分流至下沙、高新开发区。而非本土人士的地产投资者,他们大多看中我市的自然环境和人文气息,因此较之写字楼更倾向于投资住宅或商铺用地。

  其次与商圈固定有关。我市多数资金雄厚、知名度高的企业早已进驻已形成气候的武林、黄龙、庆春区块,有固定的商业办公中心。这些区块交通便利、人群集聚、配套设施齐全,已达到了区域性的平衡,符合企业形象的设立和推广。所以,那里的写字楼相对好销并容易出租,其他区域写字楼只能自叹弗如。

  再者与资金有关。对开发商来说,写字楼结顶工期比住宅长,销售旺季也比住宅滞后,脱销速度慢,资金回笼时间长,开发商要冒更大的风险,自然对后期回报期望值更高,价格相比同区域的住宅和商铺要高出许多,吓退了不少承租者。对承租方来说,最初入驻写字楼时,开发商给予优惠政策,减免一定的费率。过了优惠期,因没有能力支付高额的租金(包括物管费),只得选择退租或转租,从而造成大量写字楼过剩。

  杭城写字楼供大于求已是不争的事实,何去何从,人们将拭目以待。


来源: 杭州日报  作者:

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