据杭州市经济信息中心监测的八家中介成交情况显示，7月杭城二手房总成交套数仍在继续回落，本月相比又减少了10.62%。综合成交均价也出现了轻微的波动，比上月下降了15元/平方米，均价6807元/平方米，二手房价格指数为290.52点（以1999年7月为基准）。

　　季节性和政策性双重作用

　　本月成交萎缩，价格略跌的情形是否意味着杭州的二 手房市场出现拐点了呢？

　　我们分析认为，这是一次正常的市场波动，因为从前4年的数据来看，作为传统的淡季，几乎每年七八月份杭城二手房的价格和成交量都会出现一定起伏（见附图）。炎热的天气使得大部分购房者对看房有点倦怠，这不仅大大限制了成交量，也阻碍了价格的上扬，而今年除了传统季节因素影响外还附加了调控措施的压力。近几个月二手房交易市场的供需动态变化，主要是需求受到宏观经济政策及引发的市场预期的压制，这种影响在下半年将会持续。但这不会对市场供求的真实容量产生持续影响，并且由于宏观政策和形势及其影响的逐渐明朗，市场预期也会有所变化。等政策造成的心理和实际影响全部显露出来之后，这种受压抑的需求会再次迸发，带动市场回暖，迎来新一轮周期。

　　从各个区块的成交均价来看，本月差距进一步缩小，杭州市经济信息中心房地产研究部监测的9大区块已经全线突破5500元/平方米。本月市中心由于大批新房的入市，均价被拉至7787元/平方米；三里亭濮家闸弄口一带价格涨幅也比较大，达到5547元/平方米。朝晖一带近几个月价格起伏最大，从上月6934元/平方米的高位一下子跌到6390元/平方米，这主要是由于该区块目前新、老房源两极分化，而成交量又一向不大，一般仅占总成交量的5％左右，因此，每月成交均价在很大程度上取决于成交房源的特质。

　　面临第一次大盘整

　　本月部分区域的成交信息显示，卖方心态出现了一定的变化，部分卖方开始担心房屋是否因要价过高而难以售出，心理价位有所降低，尤其是一些房龄老、结构差的房源，银行限贷等诸多因素的综合作用进一步显现，挂牌价格下降和交易周期明显拉长。房源挂牌价格与实际成交价之间的差距缩小，说明市场正在努力调整中，杭城二手房市场正面临着2000年以来一次最大的盘整，这无论对买卖双方还是中介公司都不是坏事。

　　杭州今夏以来的房地产“冬天”让许多房地产相关行业陷入困境。在二手房市场，由于大环境的影响，许多房地产中介公司“门前冷落车马稀”，甚至有进入生死边界的感觉。虽然8月份以来，二手房市场回暖的迹象初露端倪，但业务稍有起色的往往是那些大中介，一些中小公司仍然面临危险。

　　目前正是杭州房地产中介市场进行整合的好机会。如果我们预期杭州的房地产市场在不远的将来会恢复，甚至出现新一轮的高涨，那么目前这些陷入困境的中小房地产中介公司所拥有的经纪人资源、一定的品牌、房源等将来都会派上大用场。因此那些有实力的大中介公司不妨借机整合一批资源，补充实力，为将来的复苏做充足的准备。