宏观调控以来，房地产业‘钱途’不明，外资银行能否解浙江房产燃眉之急，港资银行会否错过目前良机，都为众人所关注。

    由于宏观调控的影响，杭州房贷市场一片萎靡，房产开发商融资难已是众所周知。记者从有关渠道了解到，港资银行正悄然涉足杭州房地产业。杭城已有一家房地产开发商和一家港资银行东亚银行上海分杭进行前期接触。同时港资银行正和越来越多的杭州高级楼盘‘搭上线’，主要集中在‘绿圆、世贸丽晶、太阳国际’等高级楼盘中。这吸引了不少外籍人士以及华侨在此安居。据业内有关人士介绍：香港的银行住宅利率和内地差不多，但写字楼就相对低很多。

    利率低、成数高、年限长正是港资银行和外资银行的三大房贷‘杀手招’。目前，中资银行在正常情况下，对房贷提供的优惠利率是年利率的5.04%，写字楼和商铺则是5.76%。而此前中资银行开展的外汇按揭贷款也非常少，现在年利率大约为2.8%左右。根据已有和港资银行合作的房产公司的资料显示，如和东亚银行合作的北京建外SOHO的公寓、写字楼，东亚银行给予的按揭年利率为2.5%~3%，下限更低。另外除了利率优势，港资银行的贷款成数和年限比中资银行有优势。根据央行121号文件，中资银行对于写字楼只能办六成10年，而港资银行却可以放宽到八成30年。中资银行对于商铺也只能办六成10年，港资银行可以办理五至六成15年。

    外资参与房产尚存困难

    近期报道炒得沸沸扬扬外资行欲靠拢浙江房贷，有关专家认为，目前形势下引进外资参与房地产开发，不失为一种行之有效的新渠道。但目前国际资本虽然相当雄厚，可很难分辨其是否是‘热钱’。受东南亚金融风暴的警示，国家对国际‘热钱’介于不动产投资持谨慎态度，金融政策也有严格的‘防火墙’。

    同时，杭州城的业内人士认为，目前外籍业主数量尚不足以成为开发商欲引入外资银行的主要动机，并且在具体操作中，还存在一些问题。同时由于央行、发改委和银监会颁布的《境内外资银行外债管理办法》，这是继之前银监会要求在华外资银行提供其超过一亿元人民币贷款用户的资料后，再一次的警示。同时根据WTO的协议，在目前允许外资银行办理人民币业务；加入后5年，允许外资银行对所有中国用户提供服务，即加入5年后才能不受限制。但房产业与外资银行合作是WTO全面开放后的有利之举。

    参与房产旨在练兵

    不过，上海复旦大学一位专家表示：目前外资行房贷用户还仅限于外籍人士，普通市民的人民币房贷无从开展，所以至少短期内，他们的出击不会对整个市场造成太大的影响。外资行选择目前时机切入这个市场，练兵以求他日赢得大战才是最大目标。

    但就目前的形势来看，房产界人士普遍认为与外资、港资银行合作可以提升楼盘档次，再按揭服务上引进更多外资概念，他们对此类融资方法的前景表示看好。目前形势下应当放宽视角，不仅仅着眼于‘信贷’领域解决融资问题，更应当挖掘民间资本这座金山，开放更多融资渠道。