张女士认购了水印康庭的一套公寓，在签定预售合同时，她发现房产公司没有明确标明公寓的交付时间，于是提出退房要求。

　　近几个月来，像张女士这样以各种理由要求退房的购房者明显增多，浙联律师事务所就已接到了十几个与退房相关的咨询。

　　比如购买了“南湖丽景”排屋的许先生，在办理按揭贷款时发现合同中的“总房价”未包括排屋的花园和草坪。基于花园和草坪需多支付六七万元的房款，许先生遂提出放弃购买排屋，并要求开发商退还5万元的定金。

　　许先生退房纠纷的起因是要多付房款，而认购锦昌文华苑房屋的陈先生，要求退房的原因在于土地证的抵押。他认购该楼盘的一套房屋后，在签定预售合同时发现该房屋的土地使用权证已被抵押出去了。他认为购买这种房屋风险会很大，而房产公司事先也没对此进行过说明。

　　据浙联律师事务所介绍，其他一些购房者提出退房的理由，主要集中在房屋设计面积变动、按揭成数和规定期限减少、公积金贷款办理不成功等方面。

　　在杭州房价上涨较快的时期，发生退房的事件，大多是开发商借某些理由要求购房者退的，买卖双方协商时间也不会拖很久，商家比较干脆。而现在的案例多是消费者要求退四五月份房价看涨时签定的认购房。由于目前的房价趋稳，隐藏在火爆销售下的问题便纷纷浮出水面。

　　浙联律师事务所主任戴和平分析说，现阶段的大规模退房现象，从直接原因看是由于消费者和房地产商双方签定认购书时不够仔细，然而从实质上来讲，则是近期房产市场的变化引起买方心态的变动：现阶段杭州房价停滞，国家陆续出台有关金融政策，一定程度上影响了购房者的心理。大众普遍认为购房风险加大，因此更愿持币观望，而已经签定认购书的消费者，则纷纷想抓开发商的“小辫子”，把在“一窝蜂”抢购潮中认购的房子退还。而开发商自然不愿意放弃到手的生意，也不想轻易退还定金，双方协商时间往往一拖再拖。