8月上旬，二手房市场的供应与需求的绝对数量呈同步缩小之势，好在整个楼市供求情况还算平衡，供需比例为1∶1.02。应该说：供应房源逐渐减少对于卖方来说就意味着“竞争对手”减少；而对于买方而言则意味着“可供挑选范围”在减少。但出乎意料的却是双方都不经意地流露出“姜太公稳坐钓鱼台”的心态。致使成交热潮仍未形成。这与以前的买卖双方心态可谓对比鲜明。那么，这个现象是怎么出现的呢？

　　个调税再起风波

　　近期“将要取消20%个人所得税”的风声四起。相比去年9月通过媒体所发布的言之凿凿的恢复征收消息，此次“风声”虽然来势温和，但已使原本出现回暖的市场掀起阵阵涟漪。一般而言，市场利好消息出台前，买卖双方都会稍做调整，等待时机再做交易。所以在“取消”消息传出到确认实施之间这段时间里，市场供需均会出现暂时性的短缺。

　　从目前的实际情况可以看出一些端倪：8月上旬的挂牌、需求的绝对量与前段时间相比，已呈同比缩小。比如受20%个调税影响最大的西湖区（私房最为集中）：2003年城西物业的成交量占总量的28%，而2004年（到本周为止）仅占17%的比例。尽管该区域挂牌物业仍保持占总量的三成以上的比例，但成交明显滞后。据金丰易居城西5个分店反映：该区域价格趋于理性化的走势是建立在房源“久挂无果”后，房东逐渐调价基础上的。这个个税的“重灾区”同时也对“取消”消息最为敏感，最近挂牌量萎缩已有体现。

　　杭州人成置换主体

　　在8月上旬的挂牌售房者中，杭州本土人士占有绝对优势的份额。他们更多的是卖掉自己手上的旧房买新房，所以造成了6-8月的旧房入市高峰。据金丰易居各门店反映：新政出台后，短期套利炒作的买家大大减少。不少经纪人反映：以前房价一天一个价，让不少投资者冲动下单，并且外地人居多，下手也是又猛又快，而且到目前为止还有为数不少的高品质楼盘未出手；如今，市场主体结构悄然变化。从金丰易居签约中心得到的数据简直令人惊诧。6-8月这段时间成交的买卖双方中，超过90%为本地人士。从成交水平来看，也让我们真正感受到了本地人士的强大购房能力。成交结构也非常有特点，可以说是两极分化且界限非常明显：首先，改善型购置占半壁江山，100平方米面积的物业占总成交量的40%，其总价全部超过80万元，平均房龄不足3年；其二，初级置业的买家更青睐于总价50万元以内的小面积物业。

　　盼望个调税尽快取消

　　虽然没有进一步的消息确认取消20%个人所得税的时间。但无论是中介机构还是购房者都希望此举别搁得太久。业界普遍认为此举将对刺激二手房市场活跃起到积极的作用。金丰易居认为：取消20%个人所得税是二手房市场低迷不振后，政府将采取的托市行为。其好处自然不言而喻：首先，使直接涉税的二手房的交易成本大幅度降低；其次，买卖双方更易达成一致意见。之前由于该税而一直商榷不定的交易有望达成；再次，部分因故转租的物业将回归置换市场，可相对增加市场的供应量，进一步丰富供应结构；最后，能刺激并增加潜在二手房需求。

　　经过前段时间的市场盘整，价格趋于稳定，双方心态平和。取消个税后，直接受益的是买卖双方。卖方在不降低收益的同时能更快地实现销售；而买方不仅多了一项谈资，而且成交率会大大提升。另外更重要的是能促使不少潜在的买方、卖方回到二手房市场。这便会在无形中加快市场存量房产的流转速度。

　　从房产的个体情况来看，它们将面临的情况也是不同的。记得20%个调税出台后，房改房由于不涉税，一夜之间成为市场的宠儿，价格疯涨，而成交面积却越来越小。从改善居住条件的角度看，它并不能满足大众的需求（大部分房改房的房龄较长）。而取消后，房改房再无优势可言，其价格必将能减去更多的水分。新房价格顺势平稳走高，而次新房将再次成为市场热点。从结构上来看，这样的层次更加合理，更能促进市场“梯级消费逐级改善”，也充分体现了物有所值的价值规律。