数家中介公司的最新成交数据表明，近段时间以来，精装修房逐渐成为租赁市场的主导产品。

　　目前杭州租赁规模最大的我爱我家7月中旬至今，精装修房占总成交量的比例一直维持在30％以上，而去年同期这一数据只有不到10％。金丰易居、外滩房产、商务兴等公司精装修房成交量也在不断上升。

　　有空调、热水器就是精装修

　　关于精装修的定义，业内并不统一。目前多家中介公司将其标准归纳为：室内装修（包括墙壁、地板、厨卫等）基本到位；有床、煤气灶及简单家具；电器中空调和热水器必备，电视机最好有，冰箱及洗衣机并不重要。

　　这些要素的制订主要是从租客的需求出发。“在我们看来，洗澡才是客户的第一大需求。吃饭可以在外面解决，但睡觉前洗个热水澡只能是在家里。很多客户来租房子，最关心的就是室内有没有热水淋浴设备。至于空调，杭州这几年夏天持续高温，所以客户对其的需求也很大。”某中介公司负责人说。

　　另一个重要的原因是，空调和热水器还存在一个相对复杂的安装过程。而像电视机、冰箱、洗衣机等家电，客户若真的急需，大不了自己买一台。搬家的时候，电源插头一拔就可以带走了。

　　正因为如此，目前很多中介会建议房东装上空调、热水器后再出租，这样容易租出好价钱。像一套面积在60平方米左右的二室一厅（地段中等），简单装修的月租金一般在1200－1300元左右，精装修的则可达到1500元以上。

　　置换疲软导致精装修房增加

　　租赁市场精装修房数量的急剧增加很大程度上要归因于今年以来二手房置换市场的持续低迷。

　　金丰易居建国店的业务员曾经碰到过一个客户，挂牌一套大学路的西边套，46平方米，1985年的房子，2001年新装修，挂价7500元/平方米。一段时间没成交后，他以1300元的月租金挂牌出租。当时客户还特地提醒业务员，和租客说时签约时间不要太长，最好在半年以内，这样一旦有机会还可以马上出手卖掉。

　　卖房不成，转而进入租赁市场的房东大有人在。这批房源的特点是原本房东多用于自住，房源建造年份相对较早，但室内装修齐全。

　　与此相呼应的是，精装修房的需求市场也越来越大。原因有二：一是近年来杭州加快引进外来人才，这些人中有不少在收入较好的单位工作，对住的要求也相对较高；二是部分人群原先打算购房，但目前对市场前景把握不定，暂时选择租房。这些人租房的时间不会太长，但要求较高。不少中介公司因此提出了拎包即可入住的概念，像前段时间我爱我家推出的精英公寓便是一种新的尝试。