杭州住宅将全面向小高层、高层进军。引用一位杭州地产界人士的话来表述就是，今后在杭州市中心购买多层住宅，几乎是一种奢望了。来自杭州市规划局的消息，杭州土地规划已经开始放宽容积率和建筑高度，目前第一批住宅规划调整已经完成。大杭州，要长高了。

    杭州向空中要地

    杭州市规划局有关人士透露，今年7月，杭州市委九届七次全体会议明确提出：“在符合城市总体规划前提下，落实‘一调两宽两严’，合理调整已批未供、已供未用存量土地和非农转用土地的规划功能和指标，放宽容积率，放宽建筑高度，严控建筑密度，严保绿化率，做到节约用地、集约用地。”
    
　　之所以放宽容积率，放宽建筑高度，杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺的解释是，为了合理使用土地，缓解全市土地供应紧张状况。土地资源短缺，一直是杭州楼市的痛。今年，杭州市宣布将供应4500亩宅地，这一数字已经接近杭州土地供应的极限。一些不良地产商乘机“捂地”，导致房源更加短缺，引发杭州房价持续上涨。
    
　　据悉，这也是杭州市针对当前国家宏观调控以及城市发展对建设用地的需求，开出的一帖“药方”。

    首次调整增加近两万套住宅

    汤海孺说，工业区特别是城郊工业区，容积率本来就比较低，开发强度不大，那些原先低层厂房今后要向多层发展。很多城中村改造、农居点开发计划，原先考虑绕城公路之内建多层农居，之外建低层住宅，今后绕城公路之外也要造多层了。
    
　　杭州市规划局提供的准确数字表明，首批调整涉及上城区、江干区内五个区块规划，调整后将增加建筑面积340多万平方米。其中对上城区近江片和望江片二期区块的控规挖潜，适当提高了该地块容积率和建筑高度，将增加建筑面积11.956万平方米；对望南、望北片的规划调整，将增加居住建筑面积84.75万平方米。通过对江干区丁桥住宅区的道路和河道调整、住宅高度调整和控规挖潜农居小高层建设，增加建筑面积99万平方米。对丁桥工业区用地性质和规划指标的调整，增加了建筑面积145.25万平方米。如果以每套住宅100平方米计，第一批调整就增加了近两万套住宅。
    
　　目前第二批、第三批调整已近尾声，到底能增加多少建设面积，暂时还没统计出来。

    高层建筑群云集钱塘江边

    汤海孺说，杭州市区住宅从小高层向高层转变，是一个趋势，杭州市中心今后一般不会安排建设多层住宅了。
    
　　他拿出一幅杭州地图说，杭州高层楼群分布相对比较散，主要在黄龙、青春路、建国路等地段，所以市民看到的不是很多；今后钱江新城将成为杭州高层建筑集中区块。
    
　　汤海孺认为，杭州需要高层建筑。高层建筑的规划布局应与它所在的区域空间尺度相协调。钱塘江区域空间大，因此需要相应的高层建筑群与之匹配。钱塘江两岸的高层建筑以建筑群的形式集中分布，可体现杭州城市对外开放的气度魄力。另外，由于与钱塘江的大空间景观相协调，高楼建筑群也足以表现城市规划建设中的精致之美。