昨天是杭州市二手房市场最欢欣鼓舞的一天。清晨，记者走过一些二手房中介的门店，不少中介的落地玻璃窗上赫然贴着“特大喜讯！！！即日起，二手房交易取消20%个税”的大幅喜报。时近初秋，地产经纪人却在高呼“春天来了”。在业界和买卖双方都在为政府暂停个税的“明智之举”叫好的时刻，人们需要反思的是，这样一项牵涉面广泛的地方性政策出台当初是否经过深思熟虑和科学论证。

　　作为杭州房产新政的一项核心内容，当初20%房地产交易个人所得税的起征是政府对楼市的“调控之举”，但市场却远非这项政策的出台这样简单，个税的起征是为了“遏制过度炒房”，但殊不知，在市场的供需平衡尚未解决的背景下，一项有良好愿望的政策往往达不到其预期的效果。而且真正的炒房客可以频频换手，“卖了这套买那套”，正好应了“一年内重新买房可以退税”的政策。而对于那些真正买一套房子为了自住的平头百姓，是无心也没有能力倒来卖去的，反而成了这项征税政策最大的买单者。

　　更让人揪心的是，虽然政策文本没有任何一条涉及“买方付税”，但由于供求关系尚未逆转，这8个月来，大多数的卖房者都宣称是“净价”出售。不言自明，这20%的个税要由你买方承担，或是双方均摊。这项政策让买房者付出了高昂的代价。

　　据称，杭州此次暂停征收房产个税的政策，目的正是要为房产交易“松绑”，重新激活二手房交易市场。

　　这里我们不禁要问，为什么这项在年初实行的“新政”，会从开始的一片叫好，落到“千夫所指”。相关人士表示，当时的决策首先是对本地房地产热高烧不退的深层次原因研究、判断不够，杭州房价长期居高不下的最主要原因在于房市一直处于“卖方市场”，但新政却把板子打在了消费者身上。再者就是没有充分考虑新政对房地产经济的运行会带来什么连带影响，新政的原意在于抑制“炒房者”的热情，但最后却是伤及了整个房产市场和所有的房产交易行为。虽然我们不能否定新政房最初的出发点，但它的败走“麦城”，的确给我们上了生动的一课。