开发商推迟发放房产证，业主委员会成员自己拿到了赔偿，却没有告诉广大业主，导致业主们集体过了诉讼期而拿不到赔偿。在杭州城西古墩路上的颐景园小区，包括退休教师裘女士、律师郑先生和杨先生在内的颐景园部分业主自己组织民间维权小组，为了业主的利益而奔走，在最近一次小组和开发商的谈判中，维权小组取得了胜利，开发商终于同意给予业主原始房价3%的赔偿。
　　
　　维权小组的行为得到了广大业主的拥护，同时也增加了业主们对业主委员会“不作为”的反感，然而，该小区业主委员会却在近日向西湖区人民法院递交了诉状，控告裘女士为主的维权小组有对其进行诽谤的嫌疑。
    
　　房产证赔偿——业主委员会只顾自己不管大家

    家住颐景园竹苑的一位姓王的女士在1999年买了这里的房子，按照当时的合同规定，她要在交房日算起的一年内拿到房产证。但是王女士说：“一年的时间过去之后，我没有拿到房产证，之后谁也没有提起这回事了，直到今年5月。”
　　
　　颐景园的业主们发现，他们都是推迟拿到房产证的，在这样的情况下，业主当然有权利要求开发商作出赔偿，不过业主首先要自己提起诉讼。而在今年5月之前，王女士根本就不知道房产证赔偿这个事情，她说：“直到我在信箱里发现了一张来自颐景园维权小组发放的倡议书，才知道有房产证赔偿这回事，不过据说已经过了诉讼期了。因为按照合同约定，小区公寓楼于2001年12月底全部交付使用，而诉讼期截止时间为2003年12月底。”
　　
　　接着，通过维权小组，她又知道了另外一回事情，那就是颐景园业主委员会的部分委员在通过一些途径拿到自己的那部分赔偿之后并没有告之广大业主，导致了所有业主在诉讼期过期之后仍没有拿到赔偿。
　　
　　在8月初的最近一次和开发商的谈判中，维权小组与开发商达成协议，开发商同意按照合同所定的原始房价的3%补偿业主。
    
　　业主质疑业主委员会：一年来未召开过业主大会
    
　　原来开发商曾经答应给小区建造一个网球场，但是到了后来却没有按照合同办事，反而在原来准备建网球场的土地上造了商住楼，获取利益。小区业主们认为：开发商是对每位购房者承诺有网球场的，必须对每户业主作出赔偿，然而业主委员会在没有召开业主大会的情况下，和开发商进行“谈判”，最后让开发商赔偿给小区一定面积的商铺，其营业性收入，交由物管公司管理。
　　
　　今年4月，为了就赔偿问题进行讨论，小区部分业主通过联合其他业主签名的方式提请业主委员会召开全体业主大会。因为按照杭州市的《物管条例》规定，业主大会或业主代表大会每年至少召开一次，业主委员会认为必要时或者经由20%以上投票权数的业主或者业主代表提议，应召开临时业主大会或者业主代表大会。在这次提请召开业主大会的书面材料上，超过小区总住户30%的265户业主联名要求重新就赔偿问题进行讨论，并要求质询业主委员会的工作方式和工作成绩。
　　
　　但是，4月的这次提请又被业主委员会以“没有场地开会”为由拒绝了，并且宣布不召开大会，也不介入房产证赔偿一事。业主们开始对业主委员会的“不介入”态度产生了巨大的不满。不少业主注意到，业主委员会成立一年以来，没有召开过一次业主大会，没有一次面对面地听取过业主的意见，有很多业主，在选举完业主委员之后甚至连业主委员会的成员的面都没有见到过，最多就是在信箱里收到一些书面的“会议”内容。
　　
　　业主郑律师对业主委员会任职一年来从来没有召开过业主大会表示不理解。他说：“由于没有业主大会，一开始我们所希望达成的《颐景园业主公约》也没有被通过，公约没有通过，导致了很多事情的决议和处理都没有依据。”
　　
　　让郑律师百思不得其解的是：在没有经过全体业主大会同意和审核金额的情况下，该业主委员会的主任以及秘书长等人每个月从小区的物管公司处得到几百元的津贴。按照前任颐景园业主委员会委员张晓彤女士的说法，业主委员会应该是业主选举出来，代表全体业主的利益。
　　
　　家住在颐景园菊苑的一位姓黄的老先生在接受记者采访时说：“业主委员会不声不响，让人很怀疑他们的工作作风。他们却从来不召开业主大会，反而给人一种‘架空’了的印象。要不是因为维权小组的工作，这样下去，到最后我们业主反而成为了弱势群体。所以，我现在非常拥护维权小组的工作。现在的业主委员会工作方式有问题，仅仅通过往信箱里塞条子的方式和业主交流，这怎么行？”
    
　　业主委员会：裘女士的说法是诽谤
    
　　就维权小组“张贴和散发公开信”一事，颐景园业主委员会主任王文祥认为其中一些言辞不实，有诽谤嫌疑，于是，王文祥向西湖区人民法院递交了诉状，控告裘女士对其进行谤访。
　　
　　王文祥在接受记者采访时说：“业主委员会的职责是负责物业的使用、维修和管理。其它都不是我们的本职，而是附带的，群众的自治组织，我们不会介入。”
　　
　　王文祥认为业主们对业主大会有一定的误解，他说国务院颁布的《物业管理条例》中第十二条的规定，“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。”王文祥说：“我们把每件重大事情的资料都发给业主，怎么可以说我们没有召开业主大会呢？再说，要把一半数目的业主集中起来，就是要达到国务院规定的二分之一的有投票权的业主参加，也是不大可能的。”
　　
　　目前，双方都在积极地取证过程中，案子将于9月8日开庭。