九月后二手房市场行情

　　9月1日起，杭州市暂停征收20%二手房交易个人所得税，这一信息的出台，对于6月以来很是清淡的杭城二手房市场来说，无疑是注入了新的激素，也带来了新的变化。从9月1日以来近一周的二手房行情来看，呈现出三大特点。

　　一、挂牌房源明显增多

　　自9月1日以来，二手房市场的挂牌房源明显增加，一线的房产经纪人在 9月前每周所接到的挂牌房源一般都在十套左右，而9月1日以来的一周内一些经纪人已经接到二三十套新房源了。除了一些新挂进来的房源，也有部分是原来的租赁房源改为出售了。年初因为需要交纳不菲的个税，加上房产市场形势的不明朗，有很多房东把出售房源改成了出租房源，以此来等待观望。如今个税不用交了，与去年相比房价又有较大幅度的上升，这些房源终于等到了出售的好时机，于是纷纷上市。

　　二、挂牌价格略有下降买卖双方各图实惠

　　交易成本的降低，有利于市场的活跃，更重要的是，这样的消息对买卖双方都有好处。

　　9月以来，市场上有部分涉及个税房源的挂牌价格出现了调整，其变动时都是以个税的金额为基准，从目前的变价方式来看，基本上是买卖双方共分免征个税的实惠。也就是通常所说的，原先挂净价的，挂牌价格有所上调了，原先个税自理的，挂牌价格就有所下降了，卖方的所得增加了，而买方的所付也减少了，这样对于买卖双方来说，均相对获得了一定的利益。商务兴房网有套房源，房东在9月1日就及时调整了价格，原先房东有约20多万的个税自理，挂牌价为8800元/平方米，房东在获知这一信息后，立即把挂牌价格调到了7200元/平方米，这样一来买卖双方都可以得到约10万元的实惠。因此从房价的整体行情来看，房价暂时性地出现了微降现象。

　　三、买卖双方心态不一

　　个税暂停之后，部分房东调整了挂牌价格，经历了这次波折之后，尤其是卖方市场向买方市场的微变之后，房东的销售心态也好起来了，这对于需求者来说是件好事。而从卖方来看，由于观点和想法的不同，因而有了不同的行为表现：部分需求者又开始进入了二手房的购买市场，而还有部分需求者则仍然按兵不动，继续持等待观望的态度。

　　通过一线经纪人，我们了解到很多需求者目前的心态。有人认为上半年二手房市场的整体成交行情不佳，房价下跌的可能性很大，现在个税的暂停，正是更加说明了这个现象，所以他们还是愿意继续等待，等待房价的明显下降。而更多的需求者认为目前房源增加，选择余地较大，在持续了好几个月的僵持阶段后，房东也好说话多了，这是一个买房的好时机。因此虽然这几天多为阴雨天，但要求看房者还是不断增加。

　　二手房市场发展趋势预测

　　有人认为9月份将是买房的大好时机，因为在短期内房源大量上市，可供选择的机会明显增加；暂时看来，个税暂停后房价略有下降，因为房东还没有从个税的余威中调整过来，因此价格上涨的可能性很小。但随着10月份秋季房交会的召开，下半年交易旺季的到来，以及二手房市场的进一步发展，这一形势将会有所改变。

　　业内人士对于二手房市场发展趋势的普遍观点可以用十六个字来形容，那就是：供需两旺、成交活跃、价格微涨、发展稳定。

　　杭城房产市场的需求一向比较旺盛，长期以来都是处于供不应求的卖方市场，在前几年，包括今年年初的时候，供求比例都小于1。到了今年五六月的时候（5月房交会起），因为价格上涨的速度快，幅度大，加上个税的转嫁现象极其严重，因此让众多难以承受的需求者一下子暂离了房产市场，从而出现了供大于求的现象，甚至出现供求比例为1.3∶1这样的数据。但这一数据并不能说明真实的市场供求状况，因为有很多需求被抑制住了，暂时的离市并不表明需求得到了满足。

　　个人所得税暂停后，卖方降低了成本，买方也不用担心税收转嫁，双方重新树立起对楼市的信心，尤其是交易成本的明显降低，将充分释放需求能量，从而极大地活跃二手房市场的交易。

　　随着个税的暂停，房产行情的稳定发展，这些隐藏的、潜在的需求都会释放出来，这样供求关系就会逐渐倾斜，直至出现供不应求的现象，在供求的矛盾下，房价会出现上涨趋势。与此同时，金融贷款门槛的提高，又改变了人们对市场的预期，适当地限制了投资性购房，也相应降低了购房能力，这在某种程度上抑制着房价的快速大幅上涨。所以在宏观政策的综合协调，以及市场自身的调节作用下，房价的变化趋势会以“微涨”为主要基调，并在此基础上稳定健康地发展。

　　“暂停”给人不确定的感觉

　　有关个税取消的信息，具体的措辞是“暂停征收20%二手房交易个人所得税”，很多敏感的消费者都已经注意到了———“暂停”一词，这一“暂停”给人感觉有不确定的因素存在。“暂停”是否会因市场行情发展，宏观调控的需求而再变化呢？这在带给消费者猜测的同时，也在某种程度上提醒着买卖双方要善于抓住机会，该出手时就出手，毕竟，瞬息万变的市场机会是不容错过的。