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20%个税停征一周 杭二手房交易量升价降
www.zjol.com.cn  2004年09月11日  浙江在线新闻网站

  9月1日,杭州房地产交易20%个税暂停征收。如今,个税征收暂停已满一周。记者从杭州各大中介公司获悉,这两天,沉寂一时的各大中介公司门店又重新热闹起来,看房和卖房的都明显增多。近一周来,二手房挂牌量急剧放大,成交量也明显增加。
    
  总体看来,停征20%个税是二手房市场的一剂激活药。

    一周接二三十套房源

    9月份以来,二手房挂牌量突然放大。金丰易居统计显示,九月第一周挂牌总量较8月最后一周上升30%。而商务兴房网仙林桥门店9月前一周接到10套左右房源,而9月之后一周可接到二三十套新房源了。成交量也在上升。金丰易居今年9月第一周的成交套数同比高出12.5个百分点。商务兴房网9月后一周内成交量较9月前增长约18%。
    
  挂牌房源中,二手新房唱起主角。金丰易居1998年后的次新房增长比例高达40%。而商务兴签下意向或合同的房屋中,有60%以上的房屋都多多少少牵涉到个税。业内人士认为,二手新房原本是纳个税的主要群体,由于税收转嫁,出售比较困难,大多都由出售转为出租。现在不用交税了,自然碰到了出售好时机,于是纷纷重新上市。
    
  万元物业蠢蠢欲动。金丰易居万元物业原本4%的挂牌比例如今跃升到10%。个税的取消使超大面积超高总价物业轻松入市。

    两成房产想降价

    个所税取消后,金丰易居对430多套私房房东进行了调价意向调查,打算降价的占20%,涨价的占12%,维持原价的占68%。一般原本挂净价的,个税取消后,挂价会有所上涨,原本个税自理的,个税取消后,挂价会有所下降。商务兴房网统计显示,同类型房源挂牌价格较之前下降了约3%。由于取消个所税后,房改房失去了价格优势,商务兴房网房改房成交量下降了约20%。

    房价微降是不是暂时现象

    业内人士认为,个税政策的让利也许会左右房价一段时间,但个所税毕竟不是决定房价的根本因素。二手房价的走势还是取决于下半年市场的需求、买卖双方的心态、一手房市场的供应等因素。
    
  21世纪不动产运营总监俞英姿认为,这种价格的微调可能会持续3个月到半年时间。目前,卖方表面上降价,实际上还是赚了,入市积极性很高。像新房集中的城西这段时间就有大量房源入市,而买方对这次政策的反应却比以往平静得多,不少人认为一系列政策的变动传递出房价还要下降的信息,观望气氛还是比较浓。

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来源: 钱江晚报  作者: 本报通讯员 胡笔 本报记者 张卉卉

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