退休教师诸先生今年年初在锦绣文苑买了一套房子，又花了25万元在楼下买了个车库。没想到物管公司还要向他收取每月40元，否则不让停车。他向12345反映，说这个收费规定是“霸王条款”。

　　9月1日，诸先生去办理停车证。可是九华物业管理公司向业主出示的《停车公约》中规定，“每月须交纳费用40元”。更让诸先生想不通的是，条约里还标明“业主车辆损坏或失窃，责任自负”。“这样的话，还要他们物业干什么？”诸先生觉得这条款太霸道了。

　　记者前天采访了九华物业公司物管处何主任。何主任说，每月收取40元停车费用是经过相关物价部门核准的。现在锦绣文苑只有61个车位，每个月收取的2400元停车费，尚不能维持车库的清洁费以及探头、日光灯等常规设备的购置和维护。“其实我们每个月都还要往里倒贴钱的。”何主任感觉挺无奈。

　　对于让诸老师耿耿于怀的“业主车辆损坏或失窃责任自负”条款，何主任说：“我们不过是把丑话说在前面罢了，其他的物业公司也都是这样做的。车子失窃是保险公司的事，我们物业管理又不管这个的。”

　　省物价局负责物业管理批文的滕先生告诉记者，九华物业管理公司向锦绣文苑业主收取的每月40元停车费，是经过物价局批准的，属于合理收费。但关于“损坏或失窃责任自负”这个条款，滕先生表示这不是他们的职能范围，不予评论。

　　而浙江泽大律师事物所刘涛律师认为，物管公司和业主之间的公约应该是一种合同关系，要双方协商确立，没有经过业主方面协商的公约是没有法律效力的。物管公司可以与业主委员会或车主本人协商确定收费和提供的服务。诸先生已经买下了车库，若因管理费的问题物管公司不让他停车，是没有法律依据的。双方如果协商不成可以通过城管等相关主管部门仲裁解决。