电荒、水荒……当我们越来越真切地感受到资源短缺带来的生活不便时，住宅的节能和科技化也进入了我们的考虑范围。9月19日，在杭州的金都华庭会馆，进行了一场有关科技化住宅的讨论。
　　
　　现有住宅99%不节能
　　
　　“我国现有住宅中有99%不节能，新增住宅有95%不节能。”在谈到住宅科技化问题的时候，建设部科技司司长赖明抛出了这些沉重的数字，“我国的建筑能耗要比西方发达国家高出1~3倍。”
　　
　　科技住宅的本质就是健康、舒适和节能，这就要求住宅的科学技术含量达到相当高的水平。由此，房屋在建造时要考虑的就不仅仅是结构、采光等简单问题，而要充分顾及到住户在长期使用中的舒适度，利用科技手段建设住宅小区。
　　
　　科技化住宅应是充分体现人性化的。优良的光、声、空气环境，水的循环利用，电的低消耗，门窗和墙体采用环保材料……无论是周边环境还是住宅本身，每一个细节都应从以人为本的角度来设计和安装，使人、住宅、自然环境之间形成一个和谐的整体。
　　
　　赖明认为，我国的房地产业经过一段时间的高速发展，住宅外观和品质上已经有了很大的进步，但有一个问题始终没有正式进入住宅开发的日程——技术含量太低，单位面积消耗能源太大，这已经成为制约我国住宅产业发展的突出问题。
　　
　　按照传统的开发流程，一个楼盘要经过规划、设计、施工、使用等阶段。目前，人们普遍只重视前面三个环节，特别是施工阶段，最受开发商和消费者的关心。而建成后长达几十年甚至上百年的房屋使用阶段，在我国却很少有人在设计、建造或是购买的时候认真加以考虑。而这其实是关系到住户的长期生活幸福和身体健康的重大问题。
　　
　　人为缩短房屋寿命＝高能耗
　　
　　中国房地产业协会会长宋春华认为，人为缩短房屋寿命是增加建筑能耗的行为。包括中国在内的东亚地区住宅平均生命周期是30~40年，而欧洲是80年，其中英国是132年。
　　
　　在“短命”房屋中，因旧城改造等人为原因拆除的占50%左右。旧屋拆除，新屋建起，房屋的使用周期缩短后，对资源的需求提前产生，造成能源的无谓消耗。
　　
　　假设一幢住宅的设计使用年限是50年，而建成25年后便被拆除，建造新房对资源的需求提前25年来临。再过25年，新造房屋又被拆除，这就造成2倍资源的消耗。
　　
　　对购房者来说，不是房子的面积越大越有价值，还要看它能住多少年，也就是说，“平方米×年”这个指数高的房子，才是真正值得购买的房子，也是真正节能的房子。
　　
　　住宅能耗将危及生存
　　
　　法国在1958年就推出了自然通风法规，1969年便广泛使用新风系统，时刻保持室内空气新鲜。现在，新风系统已成为欧美国家健康住宅的法定配置，就像我国新建住宅必须有水、电的配置。
　　
　　在丹麦，一套150平方米左右的建筑，取暖等供热设备齐全，一年的使用费用一般低于2000元人民币。而在我国北京，同样面积的住宅，每年的同类费用普遍超过3000元人民币，不少还在5000元人民币以上。
　　
　　“2000年，我国新增空调1600万台，所消耗的电量相当于一个三峡电站的全部发电量。”中国建筑业协会建筑节能委员会会长涂逢祥说，我国的住宅产业还有相当长的发展时期，2000~2020年，我国新增建筑将占建筑保有量的50%以上，人均住宅面积将达到32平方米。
　　
　　如果不实现住宅的低能耗，再过10多年，我国将面临难以想象的能源危机，环境也将变得极其恶劣，甚至危及人的生存。
　　
　　看似造价高，其实省钱多
　　
　　“中国要发展科技化住宅，首先要在全社会培养住宅科技化的观念。”中国可持续发展研究会专家叶耀先说，在这方面，中国要走的路还很长。
　　
　　开发商为了节约成本，很少考虑要将楼盘设计成高科技住宅。而购房者关心得最多的则是价格、户型、地段等可以看见的条件，对房屋更深层次的内在品质，如是否节能、材质是否环保等却不甚了解，也很少去追究。总之，中国的住宅产业还缺乏对“高舒适度”的认知。
　　
　　对国家来说，建筑能耗的大大降低将为经济的进步、人类的发展产生深远的意义。但开发高科技住宅仅仅只有社会效益吗？当然不是。对科技化住宅的开发和使用成本，中国建筑业协会建筑节能委员会会长涂逢祥专门进行了分析。
　　
　　开发科技化住宅看似会增加不少成本，但是开发商完全可以得到相应的收益。在销售时，“科技化”、“节能”等将成为最大的卖点，吸引消费者来购买。在今后的物业管理当中，低能耗又将在电费、设备等方面省下大量费用。
　　
　　由于科技化住宅的造价较高，购置此类房子时，购房者一次性投入的费用确实要比买普通住宅多得多，但是在今后长期的居住中，可以节省大笔的电费、水费等开销。比如，住宅中使用了恒温系统，空调的运行费用就可以完全省下来。
　　
　　也许我们现在还无法真正理解科技化住宅的内涵，但是对于舒适、健康、安全、节能的追求，我们的步伐肯定会越迈越快。
　　
　　链接
　　1.日本东京节能楼盘：NEXT21
　　
　　NEXT21于1993年竣工入住。每幢楼周围及走道、阳台、屋顶等地方都种满了郁郁葱葱的植物，把已经建成11年的楼房装点得依旧美丽。该楼盘虽然处于闹市区，但内部环境安静、优美，有22种野生鸟类，其中5种在这里做了窝。
　　
　　NEXT21使用多种节能设备，包括太阳能电池等在内的高效能源系统，有效地节约了能源，同时建立了废弃物再利用系统。
　　
　　该房屋的设计使用年限是100年。户型充分考虑到了住户的需求，可以灵活改造，办公用房可以改装成普通住房，两代人居室可以改成适合三代人共住的户型，而不需要大拆大建。
　　
　　2.北京“锋尚国际”：超低物业费
　　
　　锋尚国际公寓是京西售价最高的楼盘之一，却报出了2.8元/平方米/月的物业管理费，在高档房产品物业费大多在3~6元/平方米/月的北京属于超低标准。
　　
　　这并不是开发商赔本赚吆喝，2.8元的物业管理费是从诸多环节中节省下来的。
　　
　　该楼盘采用多种智能化设备，使小区聘用很少的保安就能轻松拥有安全的居住环境；独有的中央吸尘、食物垃圾处理、集装式垃圾箱三位一体的垃圾处理系统，可以不再需要大量的保洁员，大大降低了垃圾在小区中的二次污染与保洁费用。
　　
　　按照欧洲发达国家技术建造的干挂式砖幕墙不会风化褪色，不需要粉刷；此外，锋尚国际公寓利用生活洗浴废水做中水处理再利用，节省了物业浇灌绿地费用、洗车费用和人工湖水置换费用。
　　
　　3.杭州的节能尝试：金都华府
　　
　　浙江金都房产集团在新开发的金都华府项目中，将尝试应用节能技术。金都华府地处杭州老城区，它的节能技术体现在三大方面。
　　
　　首先是保温系统，这好比是给房子穿上一层外衣。金都华府外墙采用了最新的保温技术，窗户采用隔热阻断式铝合金型材。这样，室内的能量损耗将降到最低程度，使房子冬暖夏凉。
　　
　　其次是通过单户式房屋呼吸系统，使房屋在不开窗的情况下也能保有新鲜空气。这个系统将过滤的清新空气送入室内，同时将室内被污染的空气排出室外。
　　
　　再次是应用环保的新工艺。其生活垃圾实行有机处理；用变压式烟道解决窜烟窜味问题。