如今每一次的土地招拍挂的舞台上，一定是真正有实力者的演出，那些期望通过冒进拿地，一次拿下多块土地的房产公司，想在延期六个月付款的时间内寻找资金、甚至倒地的机会没有了。

　　近日从杭州某开发商处传来消息，新版由杭州国土资源局印发的国有土地使用权出让合同将原来延期付款最长时限6个月改成了60天；另外，杭州国土资 源局还规定，每次竞买土地不能超过两幅，不仅要求土地竞买者具备相当雄厚的资金实力，同时也在一定程度上保证了土地出让有效性，规范了土地出让市场。

　　去年9月底，在杭州地产业界寂寂无名的某企业一出手便以25．3468亿元，五投四中拿下448亩土地，创造了杭州土地招拍挂史上的“神话”。不过，据了解，最终该企业因无力承担巨额的土地出让金，不得不放弃已拍得的两块地，并为此承担了相当的违约金。但此事件在杭州土地市场震荡的余波却并未因此终结———自此事件之后，土地竞买条件增加了两个：其一是，违约责任中对延期付款期限从原来的6个月缩短到60天。记者手头有2003年7月和2004年6月两本《国有土地使用权挂牌出让文件》，对照比较不难发现，土地出让合同第三十条有了明显变化，现行第三十条规定：“受让人必须按照本合同约定，按时支付每一期的土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的千分之一向出让人缴纳滞纳金，其中任何一期款项延期付款超过60天的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请受让人赔偿因违约造成的其他损失。”这实质上是将旧版合同中延期付款最长期限6个月改为了60天。其二是，每一次土地出让，同一竞买人投标或挂牌不能超过两块地。

　　关于这两个限制性条件，杭州某知名房产开发商认为，在目前房产融资形势比较严峻的时候，土地出让金延期付款时间大大缩短，将房产开发商企图利用原来延期6个月付款期缓冲融资的希望彻底击碎了，实质上是将一些规模不够大、没有足够现金的开发商排除在了拿地的门外，让真正有实力者拿地。另外，现在要求同一竞买人招投标或挂牌不能超过两块地，出发点是为了保证土地有效出让，但自然法人或企业都可买受土地，如果企业派出多个自然人参与土地招拍挂也是可以的，这使得此措施的初衷难以真正落实。