今天，有房产市场晴雨表之称的第五届杭州人居展拉开了帷幕，很多参观者再次挤入了房交会现场。一度涨声一片的房价将走向何方？昨天，从省统计局城调队传来消息，我省第三季度房价涨幅明显回落。用省城调队有关负责人的话说就是，“我省房地产市场在调控中理性发展，房地产投资热开始‘退烧’，非理性的房价涨幅还可能进一步回落。”

    杭州房价涨得慢了

    在全省各城市中，杭州房价一直高居涨幅榜前列，而现在，这种情形不断发生变化。今年第一季度，杭州房价同比上涨10.5%，第二季度，它又以同比上涨11.8%的幅度居全国第6位，而到了第三季度，这个数字为10%，回落了1.8个百分点。

    其实，这种现象并非个例。省城调队的抽样调查显示，第三季度我省房屋销售价格同比上涨12.8%，涨幅比二季度回落2.8个百分点。除了杭州，宁波、金华、台州的房价涨幅均低于全省平均水平；绍兴的涨幅竟回落了12.6个百分点。

    二手房市场价格在高位趋降的城市面也在不断扩大，第一季度只有嘉兴1个城市下降0.8%；第二季度扩大为湖州、绍兴、金华3个城市，最高幅度达4.1%；第三季度又扩大到嘉兴、衢州、台州、丽水4个城市，降幅最高达4.5%。

    高房价的理性回归

    从1998年开始，浙江房价一路高歌猛进，个别城市曾蹿到年均涨幅30%的高位；早在此前，有关杭州、上海楼市房价暴涨行情结束一说也充斥着两地楼市……种种迹象，是否意味着我省房价一涨再涨的情形因此得以扭转？对此，省统计局有关人士认为，我省房地产市场涨幅回落，这是调控下我省房产市场理性发展的征兆，也是一度疯涨行情的理性回归。

    随着土地和金融信贷紧缩政策的不断出台，房地产投资热潮渐退可以这么解释，但同时，有业内人士认为，过猛的房价涨幅明显高出居民的承受能力，有效需求的缩减也是很大的原因。统计显示，2003年，我省房价涨幅高于城镇居民收入增幅0.2个百分点，今年第一季度则扩大为3.6个百分点，第三季度两者的差距继续扩大为3.7个百分点。“居民的收入水平无法支撑过快的房价上涨幅度，还有可能把未来几年的房价上涨空间提前消耗。”省城调队有关人士这么说，“房价回调势在必然。”

    未来市场格局：涨跌互现

    那么，今后的房产市场将会怎么走？从2004年下半年开始，我省楼市将进入分化时期，楼市中普涨格局将一去不复返。基于这样的判断，有业内人士认为，浙江房价将从前几年的“普涨”，一步步过渡到“涨跌互现”的局面：各地房产市场会逐步出现分化，部分区域、部分楼盘会出现价格调整，不同房产品极有可能将会出现“冰火两重天”的不同市场待遇。

    现在，一些房价下跌的迹象正在慢慢显现。如嘉兴、衢州、丽水的房屋销售价格，分别比上季下降1%、2.2%和1.3%。