本报杭州10月15日讯　就在杭州楼市受宏观调控影响而变得扑朔迷离、多空莫辨之际，今天开幕的第五届中国（杭州）最佳人居环境展览会成为开发商、二手房中介、消费者三者之间互摸底牌的重要场合。

    被11万人裹挟了一整天的记者，今天多少轧到一点“苗头”。

    楼市交易放量

    根据组委会晚间公布的首日成交信息，当日实际成交面积约3.27万平方米，实际成交金额约2.47亿元。其中，商品房实际成交面积32434.15平方米，实际成交金额24544.33万元，商品房成交均价约为每平方米7567元。而今年5月省第十一届房交会上，4天成交的商品房面积为7.88万平方米，成交均价为每平方米6951元。相比之下，人居展交易量价有所放大。

    在“东方金座”的展台，一位金发碧眼的美女老外当起了材料分发员。“均价一万六”，她用标准的中文告诉前来探路的购房者。开发商的记录上，一套90平方米大小的精装修公寓已经被预定出去——每平方米26700元的价格，是记者在人居展上看到的最高单价。“贺田尚城”、“钱江湾花园”、“山水人家”等，均价都有略微的提高，一般每平方米要比前一期贵200元左右，有的甚至还要高。

    值得注意的是，排屋、别墅的成交面积达到12089平方米，占首日商品房总成交面积的37%，排屋、别墅的成交放量将抬高楼市的平均价格。

    但是，二手房交易仍然不尽如人意。首日成交为228.85平方米，成交额约150万元。

    中小开发商抓紧机会

    9时开门前，浙江世界贸易中心展厅前人并不是很多。透过玻璃窗，记者可以看到某些工作人员严峻的表情。可9时一过，蜂拥而入的人流让开发商笑了，很多销售人员大舒一口气。有人自言自语地说：“毕竟今天是星期五，明天人肯定还要多。”显然，今年5月房交会的清淡仍然让很多开发商心有余悸。

    但是从今年的参展规模看，开发商的积极性不仅没有消退，反而增强了。本次人居展有115家开发商的210个楼盘参展，数量突破了历届人居展。

    “大华”房产营销部的李保国告诉记者，随着宏观调控政策的继续，杭州一些中小开发商在资金链上碰到了困难，这次人居展，对那些资金不充裕的开发商来说是难得的机会。据他了解，为了回笼资金，有些开发商竭尽全力挤入这次人居展，为的是争抢空间，做成交易。“以往，‘大华’房产能拿到15个展位，然而今年只拿到10个。”李保国说。

    业内人士指着一家楼盘告诉记者，这家楼盘均价在每平方米7000元的开发商，别看现在很神气，其实资金压力很大。

    记者在场内发现，一些品牌房地产商的展台有所缩减，来自余杭等地的不知名楼盘却比以前多了许多。

    二手房市场受冲击

    和新楼盘展示区的热闹景象相比，37家二手房中介设在黄龙体育馆内的展区就冷清多了。

    “早上9时开门的时候，除了我们工作人员外，没有任何其他人。”一位中介机构的工作人员告诉记者。“裕兴”等杭城知名中介的展台人气较旺，而其他中小中介则冷冷清清。

　　为此，很多中介机构纷纷派工作人员出门迎客。有几家机构甚至用抽奖吸引客户。登记求购意向的客户可以在都市房网得到抽奖机会，一旦抽中，可免交易费用。“中原”房产也差不多，他们把一等奖设为价值5000元的奖品。

    “大量新盘的涌现对二手房的影响到底有多大，这是我们比较关注的。”“裕兴”经纪的企划部经理姚天明告诉记者。他认为，一些中小开发商为了回笼资金，纷纷推出新楼盘，新增房数量的增加，可能会冲击存量房的交易量和交易价位。但影响程度有多深，现在还很难断言。

    品质又重要起来

    5月省房交会后，排队买房的火热情景已经消失。开发商和消费者都开始重新关注起房产的品质来。这也是本次人居展以“绿色生态”为主题的用意。

    “亲亲家园”叠加别墅部分设置了松下全热交换房屋新风呼吸系统。据工作人员介绍，这可以有效隔绝室外噪声，不用打开窗户即可享受户外新鲜空气，减少“空调病”。

    在“贺田尚城”的展台上，记者看到，节能电梯、隔热窗等先进设备也被广泛运用在建筑中，在提高了住宅科技含量的同时，也提高了住宅的健康指数。

    许多受访的参观者表示，现在可以挑房子了，所以一定要多看看哪个开发商的产品更加有质量保障，特别是环保上做得如何。浙江大学房地产研究中心主任贾生华也认为，本届人居展以“绿色生态”为主，展示通过对可售楼盘的区位、配套、品质等信息的比较，让购房者对房产有一个全面的认识，这不仅有利于打响“住在杭州”的品牌，也有利于引导消费者理性购房。

    根据一天的观察得来的信息，只能作出这些初步判断。毕竟这场大戏才刚开锣，在接下来的几天里，楼市还将发生怎样的变化，我们将继续关注。