据省统计局调查，受宏观调控影响，三季度浙江省房屋销售价格涨幅回落明显，其中杭州房价涨幅10%，低于全省平均水平，湖州市为我省房价涨幅最高城市，房价涨幅是杭州的两倍半，其次是舟山，涨幅24.2%。其他如温州、绍兴、嘉兴、衢州、丽水等城市的房价也高于全省平均水平；宁波、金华、台州房价涨幅则低于全省平均水平，台州房价涨幅最低，仅5.1%。

　　土地价格出现下降趋势

　　有关人士表示，一些城市的土地价格甚至出现了下降的趋势，三季度全省土地交易价格涨幅也比二季度回落了12个百分点，房屋销售价格增长势头也逐步回落，二季度涨幅比一季度回落0.3个百分点，三季度涨幅比二季度回落2.8个百分点。房地产价格快速上涨动力日益衰减，像绍兴三季度房屋销售价格涨幅由一季度的30%回落到17.4%，回落12.6个百分点。

　　二手房价趋降的城市面扩大

　　据统计，我省二手房市场价格在高位趋降的城市面不断扩大，一季度只有嘉兴1个城市下降0.8%；二季度扩大为湖州、绍兴、金华3个城市，分别下降4.1%、1.7%和2.2%；三季度又扩大为嘉兴、衢州、台州、丽水4个城市，分别下降4.5%、3.3%、0.8%和4%。有专家称，火爆了几年的我省房地产市场首次步入滞涨阶段。

　　分析：我省房价滞涨的主要原因

　　1.我省居民收入水平无法支撑过快的房价上涨幅度。去年年度的时候，我省房价涨幅高于城镇居民收入增幅0.2个百分点，到今年一季度扩大为3.6个百分点。1-3季度两者差距继续扩大为3.7个百分点。过猛的房价涨幅明显高出居民的承受能力，也把未来几年的房价上涨空间提前消耗。

　　2.一些城市房地产的投资比率过高，投资性购房比例为18.9%，已接近国际上普遍认同的20%的警戒线。楼市发展超过了国民经济发展的状况，回调势在必然。

　　3.国家陆续出台有关金融政策，一定程度上影响了购房者的心理。宏观调控对于地产商和买家的心理都有直接影响，大众普遍认为购房风险加大，因此更愿持币观望。昔日排队抢购房子的现象不再存在，老百姓购房又回归了理性。各种数据显示，本地购房者比例不断提高，购房用途也以自住为主。同时，购房者心理正发生改变，从争购到持币待购，购房者对楼盘所在区域及其性价比更为关注。今后房屋购买的主体将是以自住为主，一些事业处于发展阶段的商业贸易民营业主，如果有适当的余钱他们也会选择购房作为投资渠道。

　　预测：非理性房价涨幅还会回落

　　2004年下半年开始，我省楼市出现分化时期，各地房产市场会逐步分化，不同产品极有可能将会出现“冰火两重天”的不同市场待遇。分析各地走势，浙江房价将进入“涨跌互现”的局面。对房地产来说，国家调控是“点刹”式的。随着宏观调控政策在我省效应的进一步显现，我省“非理性的房价涨幅还会进一步回落”。