从本月起，杭州市开始新一轮土地级别和基准地价标准调整。以近期市场资料为依据，此次将萧山、余杭区的土地级别和基准地价纳入了该市市区的统一体系。这是笔者昨日从有关权威部门获得的最新消息。

    对比上一次杭州市的土地级别划分范围，此次市中心土地一、二、三级范围变化不大，但越往外围走，土地级别的变动越大。对照上一次调整杭州市区基准地价表，可以发现此次基准地价也提高了不少。

    在《杭州市区土地级别分类细化表》上可以看出，此次与上一级别相临地段基准地价调整幅度为5%，本级别中间地段不动，而与下一级别相临地段基准地价调整幅度为5%。

    考虑到萧山、余杭两区是首次纳入市区基准地价体系，在具体执行时，两区的各类用地基准地价可在这次标准的基础上，分别下调15%，其中土地开发成本、级差地租和市政配套的比价也可作适当调整，但调整幅度不得超过15%。

    从1992年杭州市首次编制市区基准地价，调整时间越来越短，此次已经是第七次调整。

    这种调整对房产开发和市民购房有哪些影响呢？

    华立房产副总裁邱小平认为，杭州市区的土地级别和基准地价阶段性调整，是城市发展的必然趋势。从表现形式上看，土地的级差调整比房价上涨具有滞后性。杭州近年频繁做这方面的调整，是因为城市发展速度加快了。

    业内认为，提高土地级别和基准地价标准，地价肯定要上涨，房价肯定也要受影响。同一地块，开发商造房子，地价提高了，哪怕成本一样，房价起码也会提高。再说，调整之后，开发商在更好的地段造房子，在房产品品质上会作更高的追求，品质上去了，房价必然也会高上去。说到底，购房者要掏更多的钱去买房。

    至于市民购房缴纳相关契税等费用会不会因此提高，有关人士指出，缴纳契税跟房价有关，与此没有太大的关系。