为购买一套别墅，黄先生跟卖主谈定价格，签订协议，并支付定金，但到了双方约定办理手续的最后期限，却不见出售方到场。黄先生就此表示，对出售方的违约行为，他要通过法律途径讨回公道。今年以来，受房价变动影响，温州房产交易纠纷明显增多，其中尤以卖方违约的情况居多。
    
　　今年10月，黄先生看到一则红日别墅某幢出售的信息，便于当月19日，在瑞安市某置业有限公司温州分公司牵线下，跟出售方陈女士签订协议：别墅总价855万元。陈女士当天收了黄先生定金20万元。双方约定于10月30日，由黄先生支付部分房款，待办完过户手续，黄先生付清剩余房款。
    
　　到前天下午5时，中介公司郑姓人士称，还未联系到陈女士。他此前几天拨打陈女士的电话，一直没人接。前天下午5时30分，笔者拨通了陈女士的手机，但陈女士称很忙，有空再谈。到晚上8时40分，笔者再次拨通陈女士电话，陈女士称如果黄先生觉得她违约的话，可以寻求法律途径解决。
    
　　黄先生反映，早在10月21日，陈女士对卖房约定就已经反悔了。26日，黄先生到中介公司，发现陈女士已拿走放在该公司的相关售楼资料，在黄先生看来，陈女士可能已将那套别墅转卖给了他人。
    
　　律师认为，既然协议书上已明确约定时间，买卖双方都必须遵守。从这份协议书的约定时间来看，到买卖双方约定时间，出售方没有按约履行义务，已构成违约。按约定，违约方要承担违约责任，即加倍返还定金。