今年以来的杭州二手楼市可谓一波三折，在这种波动之中，楼市呈现出许多新特点，作为一个房产服务性栏目，每日商报楼市版“精品房源·二手房每日推荐”吸引了房屋买卖方的关注，而从房源的交易情况，我们也可以看出二手楼市的诸多特征。

　　至今为止，“二手房每日推荐”已向大家推荐了68套精品二手房源，接到了大量读者的电话， 一套房源登出，往往当天就能接到多则几十、少则十余个电话；同时成交也相当热烈，多达近50套。

　　挂价水分变少

　　随着人们买卖房屋趋于理性，现在挂牌价与成交价之间的差距越来越小，许多挂牌房源都以原价成交，这也反映出市场的诚信度在提高，原先房东动不动就提价的现象越来越少。

　　每日商报曾推荐的“体育场路·两室两厅”就是以原挂价8700元/平方米售出的，而更多的推荐房源，挂牌价与成交价相差不超过1%。从外滩房产的统计来看，下半年人居展后至今，物业总的成交价与挂牌价的平均差距一般在2%-3%，挂牌价与最后的成交价差距不会高于5%。据商务兴房网市场部有关人士说，他们那里的房源今年下半年的挂牌价大约比上半年上涨了300元/平方米，而去年下半年同比则涨了五六百元。

　　这种现象也与当前国家宏观调控的大背景有关。今年国家出台一系列政策抑制房地产市场过热，银行加息又被视为另一大利空，在这样的情况下，杭州二手楼市卖方市场的特征趋淡，卖家少了以往的那种强势，临时调价的现象也越来越少，买卖双方“宰”和“砍”的余地逐渐缩小。

　　次新物业成“新秀”

　　　户型好、建成年份较晚的物业是被强烈关注的对象。从我们接到的大量反馈信息来看，这类房源的“命中率”也特别高。如9月底推出的颐景园和盛德嘉苑的两套物业，都是典型的“闪电”成交案例，而前不久的“彩虹城·两室两厅”三天内就有了“婆家”。

　　栏目还陆续推过天湖公寓、名城左岸等较新的物业，户型多为两室两厅或者三室两厅，设计上也较为现代、合理。在个税取消后，这些较新的商品房比房改房有了更多的优势，挂牌和成交量异军突起。据金丰易居介绍，10月份以来，城西房价一直坚挺，桂花城等品质较好的楼盘挂牌价都在1万多元/平方米，2000年的沁雅花园也到了8100-8200元/平方米；整个城西地区的房子挂牌均价达到了8300元/平方米。商务兴房网解释，现在客户买房子考虑的不仅是地段问题，楼盘的品质、学区、物管等等都是关注的因素。城西区域高校多，学区好，而且多是上世纪九十年代后期的建筑，所以受到“新杭州人”和重新购置物业者的青睐。

　　市中心仍是“香饽饽”

　　从我们接到的反馈信息来看，人们依然对“市中心地段”的二手房情有独钟，哪怕有些房子的单价已过万元，读者的电话仍然出乎意料地多。

　　比如10月22日刊登的“体育场路·两室两厅”，一个星期内接到44个读者来电。而房子却早在见报后的第三天就被买走了。10月27日刊登的“横燕子弄·三室两厅”，两天内也有二十多个读者表示兴趣，它虽然是1997年左右的房改房，单价达到9100元/平方米，但该物业处于庆春路与凤起路之间的地段，也很快地成交了。

　　从我们的统计来看，在武林路、庆春路、延安路、建国路、凤起路等比较繁华的市中心地带，推荐过孩儿巷、云龙公寓、长生路等多套物业，成交速度也很快。这些借着“地利”的物业，每平方米挂牌价普遍达到八九千元，即使上世纪八十年代初期的老房子也要七千多元。

　　据金丰易居介绍，一类地段特别像武林路、延安路等传统的老杭州市中心，物业成交量一直保持良好的业绩，占总成交量的三四成左右。外滩房产这类地区的成交量也稳定在22%左右，而商务兴房网市场部调查的数据显示，市中心二手房房源的成交量约占总成交量的40%左右。