单凭租赁合同上“市场行情”几个字，一年就得多付2.5万元房租？承租人王明觉得房东李林太“黑心”，而李林却认为双方有言在先，又有价格认证中心的认证，分明是王明在耍无赖，最后他把王明告上了法庭。然而，昨天法院的一纸判决却让自认为有理的李林碰了一鼻子灰。

　　三年前，李林把在建德的500平方米营业房租给了王明做生意，为了偷逃房屋出租税，两人在营业房租赁合同上只注明了250平方米的出租面积。双方约定，合同期限共为6年，前3年的租金为每年3万元。考虑到以后房价可能上涨，李林还特地在合同中提出，后三年的房租价格根据“市场行情”另定，对此王明爽快地答应了。

　　今年9月，租期满3年。李林通过当地价格认证中心对500平方米营业房进行房屋出租价格认证，认证结果1年租金为55000块钱，比原来涨了2万多。而王明通过房地产中介机构了解到，当地相同地段、类似的部分营业房的租金一直相对稳定，近期也没有上涨的迹象。

　　几次协商不成，李林一气之下将王明告上了法庭。然而，由于合同上签订的租房面积只有实际面积的一半，属虚报，而且房租看市场情况而定是一个无法确定的数字，合同上的证据都不利于出租方，李林最后还是败诉了。（文中人物皆为化名）

　　援手律师事务所的金为铠律师点评：房屋租赁合同双方当事人为了逃避税收，在合同中少写面积或少写租金，这对当事人的合同保护存在巨大风险。一旦发生诉讼，合同上的条款均成为法定依据，因此当事人在签订合同时应谨慎。至于“市场行情”这个概念，从法律的角度是无法确定的。因为法院无法对市场行情的具体标准进行判定，而且在诉讼过程中会大大增加当事人，尤其是出租方的举证风险。