“截至今年10月，杭州房地产典当金额达到16.79亿元，出典房产达到上千套。”昨日，记者从有关部门获悉，和去年全年的10.22亿元典当金额相比，房地产典当正在急速升温。

    典当行贷款只需5个工作日

    “从踏进典当行的大门到获得贷款，一般需要5个工作日；从银行贷款则至少需要一个月时间。而大部分客户需要的资金都是用来应急的，等上一个多月的可能性不大，典当行应该是更好的选择。”浙江中财典当行的裘红庆总经理告诉记者，以前典当行的物品主要以金银首饰为主，近年来发展到各种动产与不动产，包括房地产、车辆、原材料、机器设备、股票、债券等，现在我们50%以上的业务都是房地产典当。”

    据该典当行的工作人员介绍，今年1月份至今他们已经办理了大约120笔房地产抵押典当业务，这个数字和去年的同期相比增加了大约50%。这120笔业务中，土地抵押典当的只有两三笔，基本上都是房产抵押。其中，地产抵押是企业在做；而房产抵押以个人为主，并且集中在个体工商户、中小企业主圈内，大部分人都是由于生意上的缘故，急需资金周转，才典当的。

    贷款年利息高达30%

　　随着杭州市房屋典当业务的增加，全市11家典当行，基本上培养了自己的专业房产评估人员；客户要求典当房屋时，评估人员能马上前往房产所在地进行价格评估。

    “真正典当的价格都控制在房产市场价格的50%以下。”一位典当行的负责人告诉记者，“一方面是考虑到客户的偿还能力，另一方面也是在主动降低典当行的经济风险。”

    据悉，房地产抵押典当业务的月费率一般为2.5%，包括2%的服务费和0.5%的利息，折算为年利息高达30%。以房产抵押典当10万元计算，出典人每月需要支付2500元的费用。总体来说房地产典当的费用还是比较高的。

    “大部分房地产业务的典当时间都在3个月左右，不超过5个月。也只有办理短期房产典当的客户才接受这样的高费率，因而房产典当的绝卖率非常低。”中财典当行的工作人员告诉记者，该典当行经营三年来，各种房产抵押业务从几万到上百万都办理过，但至今还没有出现过绝当的情况。今年年初以来，近十家中小房产开发企业因为资金链出现问题，在该行进行了房地产抵押典当，现已经全部办理回赎手续。

    据了解，在房地产典当时，典买双方可约定典当期限，满逾期不赎也不办理续当即可视为绝当；如合同中未作此约定，依最高人民法院有关司法解释，有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的，则视为绝当。绝当后，典当行可以按照约定处置该房产，所得款项有限偿还典当行本息和有关费用，余款返还出典人。