12月初，关于“蒋经国西湖旧居将作为高级住宅对外出租”的消息引起了各界的广泛关注，众多媒体均刊发了相关报道。一时间，包括蒋经国故居在内的杭州北山街老宅保护问题再度成为人们谈论的焦点。

　　虽然北山街已经作为历史文化保护街区进行了统一的规划，但沿街的许多老宅仍被留作民宅使用，由原来的居民居住。当蒋经国旧居即将作为高级住宅而迈出第一步的时候，这些50年以上的老宅又将遭遇怎样的命运？而出租这一在许多人的观念当中被认为是保护老建筑物的新方式，是否真的就是这些老宅新的前途，顺利迎来它的新主人呢？
　　
　　谁会是老宅的新住户

　　在蒋经国故居出租这个消息当中，即将承担房屋出租业务的承租方——盛世民古屋地产顾问公司一直都是以自信满满的态度对待此事，该公司企划部总监王亚告诉记者，现在省级机关事务管理局和他们，正在就合同的细节进行进一步磋商，不久以后，就能够签订租用合同。

　　但更多人关心的是，到底什么样的人会来租住这样的名人故居呢？王亚告诉记者，在当初设定这个项目的时候，他们就列出了相关的标准：一是要大企业的高层领导人员，二是一定要有相当的经济基础。虽然具体并没有设定身价必须达到多大的数字，但是他们在接待有意向的求租者时，首先考虑的就是这两点。

　　事实上，求租者一掷千金的气魄已经大大超过了公司的预料。当旧居年租价上百万元的消息传出后，已经有不少出手阔绰的富豪前来咨询。王亚说，前来询问的客户省内外都有，不少已经问到了具体的细节，租赁意向非常明确，而且多半都是企业主。
　　
　　老宅住户随时准备搬迁

　　虽然老宅出租的消息已经弄得满城风雨，但话题中心的北山街依旧是平静如常。从断桥开始一直往北，蒋经国故居、抱青别墅、省庐、王庄、秋水山庄、春润庐……这些当年身份显赫的老宅子密密麻麻地沿湖排列。青砖砌成的小楼与满目金黄的梧桐叶子相映成趣，透出历经世事的优雅气质。

　　蒋经国旧居的铁门紧锁着，但从外面和破碎的窗玻璃中已经明显看得出来，小楼已经整修完毕，里面的住户早已搬空。几步之遥的抱青别墅也正在修缮当中，之前住在这里的住户已经全部搬空了，别墅内部正在清理，具体做什么用处，连工作人员也无从知晓，但他们肯定的是，不会再像以前那样，分给各个住户入住了。

　　除了这两处和西博会纪念馆等已经恢复原貌的建筑物之外，沿途的省庐、海盐馆、春润庐等老宅子均为民居，有的还挂上了“现为民居，谢绝参观”的牌子。只有透过围墙上的窗花眼，才依稀可以看到居民们晾晒在院子里的棉衣和床单。

　　这些住户居住在这里都已经有几十年了，多数是由单位分给他们的房子，也有刚刚到相关机关单位工作，单位在这里给安排一套小间，作为单身宿舍。不过，在他们中间更多的人是因为父母在省级机关等单位工作的缘故，几乎是从小就生活在这里的。记者询问了住在王庄和省庐等宅院里的住户。他们告诉记者，虽然现在他们还住在这里，但是已经接到了相关的消息，很快，他们就会被要求搬出这里。“蒋经国旧居的住户已经搬了，我们的房子也不会住久了。”住在海盐馆里的一位老人告诉我们，“估计就在明年年初了。”住户们显然对这些房子感情很深，他们说，虽然不得不搬，但心里老大不情愿，“这些老房子看来虽然年代久远，但是质量很好，有些地砖历经80年颜色依然鲜艳，夏天还特别凉爽”。

　　已经在北山街上住了50多年的梁老太太告诉记者，她现在住的房子是她父亲的单位分给她们家的，她和她弟弟，还有其他亲戚都住在这里，光她们家住的房子就有100多平方米，一个月的租金只要一二百元，半年缴一次。如果搬出去的话，根本找不到理想的房子，她打听过，三里亭那边很小的两室一厅的中套，一个月的租金就要1000多元，虽然这个价格在市场上司空见惯，但是对于长期居住在西湖边的这些居民来说，反差还是太大了。

　　“这里可是杭州城里最金贵的地段了，听说上次有台商来看我们的房子，出价上亿元都没谈下来。”在王庄里住了几十年的一位大伯这样为我们估价。
　　
　　出租一事尚未确定

　　当记者就出租蒋经国旧居一事向房产的业主单位——浙江省级机关事务管理局求证时，有关工作人员却尴尬地表示，他们也是从报上才知晓这个消息的。

　　省级机关事务管理局物业管理中心房管办伊主任向记者证实，为配合北山路保护工程，他们和北山路保护工程办公室做了大量的工作，原来居住在蒋经国旧居中的居民已经搬迁出来，并在国庆节前整修完毕。至于媒体中所说的“即将与盛世民古屋公司签订租赁合同”，“合同期五年，每年100万”等消息，均没有确定。

　　他挺无奈地补充说，关于出租名人故居一事只是曾经听到说起过，目前什么都还没定。现在被炒得热火朝天，简直有些“闹笑话”的意味了。

　　一面是房产租赁公司的高调宣传和省内外富豪的纷至沓来，一面却是有关业主单位的低调行事和出言谨慎，有业内人士据此分析，由于北山街的地理位置特殊，目前的开发条件还不成熟，一动就会触及方方面面的利益，因此，这些老房子并不是这么容易出租的。

　　记者在采访盛世民古屋公司时也明显感到了事件进程所遭遇的阻力：尽管媒体几乎“一边倒”地认为出租名人故居是保护文物的一种“新出路”，但该公司仍对报道产生的影响“非常不满”，尤其对于涉及500万元的租金问题三缄其口，避而不谈。
　　
　　老宅出租嫌贫爱富？

　　据了解，北山街一带的老宅多属于政府代管产，按照“谁所有，谁负责”的原则，省级机关、杭州市房管局、铁路等部门拥有处置这些房产的权力。而记者从“北保办”了解到，省级机关事务管理局是拥有名人故居代管权的“大户”。

　　“我们也知道，现在北山路一带的老宅仍作为居民大杂院处理，这对古建筑的保护是不利的。”虽然有心办事，但省级机关事务管理局房基处刘武处长在采访中仍直言目前保护开发的难度，“现在能做的只是，条件成熟一处，就保护开发一处。”

　　照刘处长的说法，蒋经国旧居属于目前保护条件成熟的一处，本想作为保护开发的一种尝试。而对于其他老宅里的住户，条件不成熟，都没法动。而他所说的“条件不成熟”主要是两个原因，一是短时间拿不出这么多住房安置住户；二是涉及搬迁问题，比较困难。

　　对于刘处长的难处，有不少专家也提出了自己的看法：既然担心老宅子会因为空关没有“人气”而毁坏，那为什么不让它的原住居民继续居住下去呢？那些从小和屋子一起成长起来的人不是比随时更换的租客更愿意去保护老房子么？

　　在采访中，记者也听到了不少老杭州市民的声音。有的人认为，作为古建筑，本应是一种社会的公共资源，如果对外开放，在保护资金不足的情况下，收费无可厚非，但“既然都是谢绝参观的民居，为什么还要费心去挑选他的租客呢”？
　　
　　老宅面临的尴尬境地

　　浙江工商大学杂志社副社长仲向平是杭州“只此一家”的老房子研究者。他告诉记者，不仅仅是在北山街，杭州作为一个历史文化名城，还有许多老宅都面临着尴尬的境地，寻找着自己的出路。杭州的商品房市场如此发达，在全国也是名列前茅的，但是一些属于老房子的商品房市场却是一片空白，这里面一方面是由于体制的问题，另一方面也有观念上的问题。杭州要为具有历史意义的老房子寻找出路，使得这些老房子本身所具有的资源得到最大化配置，需要从多方面入手，而不能仅从经济效益或仅从社会效益入手。

　　同时，杭州市园文局文物处处长卓军也谈到，其实杭州老宅很多，管理上也存在着困难，比如在他们的管理范围中，并没有名人故居这一范畴，而根据文物保护单位的标准，并非所有的老房子都属于文保建筑，所以其价值主要是根据建筑的年代而不是根据其主人是谁来判断。
　　
　　北山街部分老宅资料
　　蒋经国旧居

　　与蒋介石别墅隔湖相望，院内至今留有当时蒋经国种植的桂花、棕榈、天竺等。这幢两层的西式别墅，落成于1931年。抗战胜利后，蒋经国携带妻儿来杭州，当时的杭州市市长周象贤拨给他位于圣塘路152号的这处房产。

　　省庐
　　省庐建于民国初年，是一幢仿西式建筑的别墅。当年的主人是当时的浙江交涉使王丰镐。省庐就是取其字命名的。现为民居。

　　北山路84号
　　大院位于北山路北测，葛岭南麓，由一组近代别墅群落组成，是多处名人旧居的总汇，如今为民居。

　　春润庐
　　始建于20世纪20年代中期，业主为当时先后在北大、清华担任教授的著名戏剧理论家朱春舫和他的好友朱润生，位于西湖区北山路54号。蔡元培、章太炎、杨杏佛、马寅初、徐志摩等均在此留下过足迹。现为民居。