【编者按】杭州网上售房系统在一片欢呼声里开通了，但是，我们仍然应该冷静地迎接杭州楼市的这一缕“阳光”。与杭州近邻的上海今年7月在全国率先实行所有商品住宅上网销售政策，几个月来出现的一些问题值得我们借鉴与警惕。
    
　　7月1日起，上海所有商品住宅上网销售。但从前3个月的网上交易情况来看，一些开发商绞尽脑汁、设置种种障碍，千方百计地规避网上交易对其违规行为的制约。上海市房地产交易中心主任蔡顺明说，开发商的“阻挠黑手”主要表现在4个方面：

    一是虚报楼盘“参考价”。开盘时，开发商故意在“网上房地产”网站上公示虚高的“参考价”，变相拒绝销售，想人为抬高房价。

    二是虚构成交信息。商品房网上交易制度规定，每成交一套房子，均要在网上进行合同备案登记，以制约开发商囤积惜售。但一些楼盘预、销售合同的撤销率竟然高达50％，其实质是开发商在自签合同，阻止消费者买房，以制造一种市场上买不到房的“热销”假象。

    三是提交虚假信息或拒不提供相关信息，譬如有些开发商不在网上公布售楼地址、电话，造成网上信息残缺，交易难成。

    四是夜半开盘销售，或到了公示开盘的时间不开盘，处心积虑地阻止消费者公开买房，行内部销售之实。

    据市房地资源局有关人士介绍，点击网上房地产网站进入“销售楼盘”项目，购房者就会发现在上网楼盘的项目名称之前的“状态”一栏，有的明确标注了“即将开盘”字样。

    有了楼盘开盘的时间预告，购房者就可以知道最近有哪些楼盘即将上市销售，对于自己关注的楼盘，购房者可以一直“盯盯牢”。前段时间，购房者到某个刚刚开盘的售楼处询问房源时，一些不规范的售楼人员可能会以“交易中心网站信息不准确，已售楼现场为准”等借口欺骗购房者。如果购房者从开盘的时候就“盯”着，就可以尽早到售楼处要求购买自己中意的楼盘，碰到上述言辞，也可以理直气壮地给予反驳。

    从7月1日起，任何房地产开发企业如果被投诉3次以上，上海市房地产交易中心将在“网上房地产”网站上公示其企业名称和法定代表人姓名，并按被投诉的次数进行排名。投诉内容如经查实，将在网上公示投诉内容的全文。同时，上海市房地产交易中心还将组织一个律师团，对开发商的种种劣行进行点评。