今年以来，钱塘江两岸已成为杭州楼市最热的区块之一。基本的两个特征是：大量新盘推向市场。单单11月、12月就推出了金色家园、水印城、逸天广场等新楼盘；钱江两岸，尤其是北岸房价成为市场的领头羊，多个楼盘破万元或接近万元，明年将推出的金色海岸等也透出风声，表示将以豪宅定位。

    钱江两岸的发展，在很多人看来，它也将成为杭州的“黄浦江两岸”。让人想探究一下的是，和上海浦江两岸房产的发展相比，钱江两岸到底有哪些不同点？哪些是可以借鉴的？哪些是没有条件复制的？钱江两岸到底会不会成为黄浦江第二？本报记者特此进行了调查和采访。
    
　　一套120平方米公寓售400万元——黄浦江两岸房产现状
    
    黄浦江两岸已成为上海无可争议的房产领头羊。这是记者在上海几天感受最深的。

    在记者到达上海的前几天，位于黄浦江边的金外滩花园以1.8万元/平方米的价格开盘，结果引来了上海人的热抢，所有房源在几天之内一抢而空，很多购房人认为这样的房价是“低了”。在上海房地产交易中心的“网上房地产”上，12月15日才推出的金外滩花园的房源，可售部分已是“零”。

    黄浦江两岸房价之高，的确有点令人震惊。在浦东，2002年，世茂滨江花园以单价万元推出的时候，人们都惊呼为“天价”，而现在房价已上升到2.3万元/平方米左右。在陆家嘴地区，有一名为盛大金磐的楼盘刚刚在今年上半年推出，据销售代表王敏华介绍，短短的半年多，单价已提了5000元/平方米左右。这个只能看到黄浦江一角的精装修楼盘，目前的单价是2万~4万元/平方米，一套25层左右的120多平方米的公寓售价400多万元。

    而盛大金磐还不算是最高价的。在它的西边，两个一线江景楼盘将在今年底或明年推出，即鹏利海景和汤臣海景，据放出风声的消息说，一线江景单价将在5万~7万元/平方米左右。

    和浦东颇为“豪迈”的价格相比，浦西倒表现得比较平和，多数仍在1.5万~2.7万元/平方米之间浮动，但同样也已没有1万元/平方米以下的沿江房，而这里的地价早就涨了50%甚至更多。华浙外滩是浙江开发商在南外滩附近投资的一个项目，2002年拿地时，地价约1000万元/亩；而今天，在沿黄浦江的外滩、小陆家嘴、北外滩等地，由于土地稀少，土地价格涨幅惊人，已超过2000万元/亩。如果按照上海市政府内环线容积率要低于2.5的规划要求建造，每平方米楼板价已近1.2万元/平方米。

    今天的黄浦江两岸，已完全成为上海的高价房板块、领头羊板块。上海房产界人士总结认为：现在的上海高档房市场，就是中心城区和黄浦江两岸房产的竞争。但对大多数的上海人来说，他们也完全没有料到有这么一天。据上海房产界资深人士、上海荒岛工作室老总许仰东介绍，其实上海黄浦江两岸的房产价值最早是由香港人、台湾人发现的。

    1999年，地处虹口区的新外滩花园以6000元/平方米的价格开盘销售。这是个地处浦西外滩旁的一个项目，它的定位完全是参照了虹口区的楼盘价格，而并没有考虑到黄浦江的江景价值。

    该项目一开盘，上海本地人反响寥寥，却受到了香港人和台湾人的热捧，他们最看中的就是黄浦江的江景价值。开发商随后马上发现了自己的定位错误，在销售50套以后停了下来，开始重新包装江景概念。该楼盘重新销售后，单价上升至1万多元，而目前的二手房成交价约在2万元/平方米。

    新外滩花园的销售生动地告诉了上海市场一个道理：江景是房产品的附加值之一。但黄浦江两岸之所以成为目前上海房产市场的高价板块，并不仅仅是开发商的价值发现，而是整个历史、文化的积淀、市场的推动与政府规划的共同结果。

　　为什么会成高价板块——黄浦江两岸房产发展之根基

    浦东沿江房产的发展和浦西有相当大的区别。

    在浦东，可以说是公建的发展先于住宅的发展，公建的建设推动了住宅的发展。在1999年前，浦东沿江住宅相当少，多数是商务酒店、办公场所。2000年前后，围绕陆家嘴内线的住宅开始发展起来，仁恒滨江花园是其中的代表之一，当时的售价在8000元/平方米左右。其后，一大群高档住宅开始陆续面向市场，如世茂滨江花园、君临天下等。目前，浦东一线江景房最高价已达每平方米六七万元，二线高的达每平方米三四万元，低的一万多元。

    而浦西的发展更大程度上离不开其积淀下来的深厚历史与文化。浦西的外滩历来是上海的象征，这里集中了上海曾经最好的酒店、商场，集中了上海最多的外资银行，这里在历史上就是上海的繁华之地。它的价值本来就因地处市中心而身价昂贵，而江景更如给它加上了一件华丽外袍。

    对黄浦江两岸的发展更有推动性的则是当地政府。上海市政府从2001年起将黄浦江两岸开发提高到一个新的高度：黄浦江两岸是上海向全世界竞争的窗口。2002年1月，上海市正式成立了黄浦江两岸开发建设领导小组，当时的市长陈良宇任开发建设领导小组组长，当时的副市长韩正任副组长。

    高规格的设置可见政府的重视程度。领导小组下设办公室，这个被简称为“两岸开发办”的机构，专门负责和协调黄浦江两岸的开发、规划、景观等。

    2002年4月17日，上海市政府批准了《黄浦江两岸地区规划优化方案》。该方案采取国际招标的形式，优化了国外6家一流设计公司的方案。整个黄浦江两岸开发北起吴淞口，南至南浦大桥，岸线长约20公里，分三部分：南延伸段、北延伸段、核心区。其中核心区由两岸22.6平方公里组成，功能定位为休闲娱乐居住、商务旅游、博览文化居住。

    其后，在2003年4月，上海又正式出台了《黄浦江两岸开发建设管理办法》，目的是为加强黄浦江两岸开发建设的管理，保障开发活动的顺利进行。紧随而来的“北外滩地区控制性详细规划”、“董家渡地区25号、26号地块详细规划”、“外滩源地区规划”、“上海船厂地区详细规划”等一系列沿江规划都是在这样的大框架下搭建完成的。

    正是政府的大手笔推动给了市场一个强烈信号：黄浦江两岸将是未来最有价值的区块之一。

    对黄浦江两岸之所以成为上海房产市场的领头羊，上海房产界人士是这么总结的：①政府和城市的要求，决定了两岸的发展前景；②强劲的购买力；③开发商的高起点开发制造了两岸高品质房产。    

　　我们到底还缺什么——杭州钱江两岸之现状
    
    和上海类似，杭州钱江两岸的发展也得益于政府的规划推动。钱江南岸房地产市场的发展从1997年新成立滨江区开始。2002年“滨江科技城概念规划”明确后，顺着当时楼市的东风，南岸的楼价开始启动，当时的南都江滨花园从2001年开盘时的4200元/平方米涨至2002年的5000元/平方米。2003年，江景概念的热炒使一线江景房均价达7500元/平方米。目前，南岸一线江景房单价已近万元，二线价格在6500～8000元/平方米左右。

    和南岸相比，北岸主要得益于钱江新城的规划。作为杭州未来的CBD，钱江新城投入了大量资金进行建设。目前杭州大剧院已于今年建成，市民中心、杭州市中级人民法院大楼、杭州市广电中心等的建设都已开始进行。而北岸的房价从去年起开始有快速的上升，最典型的莫过于绿城的春江花月，从2002年开盘时的7500元/平方米的均价上涨至现今的1.3万元/平方米左右。目前，北岸新楼盘中，一线江景房早已破万元大关，二线也已到了9000元/平方米，成为杭州的高价板块之一。

    但钱江两岸和黄浦江两岸相比，仍有很多的不可比拟性。

    如果将钱江南岸和浦东相比，就会发现南岸没有像陆家嘴一样的CBD，没有大量资金涌入而重新建设的一个商务区。目前的南岸虽然有以滨江区区政府所在地为核心的民营总部基地，也有一批高科技企业驻扎，但总体仍表现得比较“初级”，在发展资金上更多地依赖于本省民营企业。

    如果将钱江北岸和浦西相比较，则会发现北岸的历史文化和上海外滩有更大的差别。外滩在地理位置上是城市的自然延伸，也是城市的繁华所在；而钱江北岸虽然在更远的历史上也是皇脉所在，但在本世纪的开发前是杭州比较“下只角”的地方，是曾经的煤炭码头，是农村田野，和杭州的城市核心尚有那么一段距离。

    从今天的现状看，钱江北岸尽管也成了杭州房价最高的区块之一，但这里仍只有建设中的钱江新城，而没有成型的CBD，没有众多的外资银行和购物中心、大型广场。

    更大的区别在于政府的规划。尽管杭州也有钱江新城规划、有滨江区科技城规划，但这些相对都还停留在比较初级的阶段，而没有像上海那样对两岸的整体开发进行总体规划和整合，明确两岸不同区块的功能定位、滨水景观设计。而从资金的投入上看，据上海媒体报道，黄浦江两岸开发的前期启动资金就达1000亿元。

    正是因为这些差别，有人说，钱江两岸想成为黄浦江第二真的很难。但要看到的是，目前杭州市政府跨江发展、沿江开发的战略思路是非常明确的，从而实现城市格局从“三面云山一面城”到“一江春水穿城过”的演变。也许，我们应该从浦江两岸的今天看到钱江两岸的未来。　

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　　杭州VS上海

　　VS1江景：杭州更有自然特色

    如果单从自然风景的角度看，杭州的钱塘江江景其实比上海黄浦江更美。钱塘江相比黄浦江显得更宽更广，清澈度更高，加之有凤凰山、五云山等，杭州几乎是江景、山景共享。而黄浦江更是一种城市景观。有人说，晚上在江边，杭州是“江枫渔火”，而上海则是“不夜天”。

    VS2交通：上海更畅达

    从浦西到浦东，上海目前有4座大桥，5条隧道，总共有9条通道。而杭州目前从北岸到南岸，只有4座地面桥，其中钱江二桥几乎不承担两岸的城市区内交通功能，隧道更是一条也没建，在规划的只有庆春路的过江隧道。

    VS3房价：杭州两岸差距比上海大

    杭州沿江两岸的房价现在远在上海之下，当然由于城市和房价存在基础的不可比拟性，杭州比上海低也属正常。不过，最有区别的是两岸的差距。目前上海浦西沿江房产在1.3万~3.0万元/平方米之间，浦东沿江房产也在1.3万~3.0万元/平方米之间。但从个别楼盘看，浦东已远超过浦西，达到7万元/平方米。而杭州，北岸楼盘价格约在9000~1.4万元/平方米，而南岸目前普遍在6500~1万元/平方米之间，差距是比较大的。