离2005年农历新年还有1个多月的时间，杭州楼市又将迎来一个新盘供应的小高峰。据记者不完全统计，将有近20个新盘在春节前推出。

    10月房交会后市场再度转热，房价在一度滞涨后又重新缓慢向上爬。房价是否又像往年一样再度疯涨？明年房价走向又会如何？记者围绕这批新开楼盘做了一个调查。
    
　　近20个新盘蜂拥入市
    
    杭州市中心，美达房产的天成北苑预售证正在进行电脑申报，一旦领出预售证，便可开盘。它与天成嘉苑一路之隔，位于天成路上。共有130多套房子，价格可能会定在8000元/平方米左右。目前房子已经结顶，2006上半年交房，有两幢小高层。

    广厦绿洲花园3期继房交会期间推出3期小户型公寓后，还有200来套高层住宅，也将在春节前开盘。原定在11月份开盘，因工程关系拖到现在。据透露，房价将在12000元/平方米左右，和已开盘的小户型公寓差不多。

    位于三墩的亲亲家园2期最后一组团多层公寓有100多套也将在春节前开盘。亲亲家园自二年前以3650元/平方米开盘后，其占着三墩的资源优势一直销售火爆。时隔2年，这期多层公寓预计售价6000元/平方米。

    紧靠湿地的西溪锋尚也可能在下月推出。它地处城西高尚住宅区域的文三西路，东倚紫金港河，西傍西溪湿地保护区，北与十五中新校区隔街(文三西路)相望，地理位置相当优越，而且都是小户型精装修。

    除了市中心的少数盘子外，余杭、萧山也有一批新盘问世。余杭的同城印象售楼小姐表示，这个星期，这个位于余杭镇宝塔山、狮子山下，总建筑面积达38万平方米的大型楼盘将开出第一期第一组团，共208套多层公寓将率先入市，均价大约在3700~3800元/平方米。位于余杭镇的禹景城将在本月底开盘，总户数400余户，一期为134户，为多层、小高层住宅。

    萧山也有华瑞·沁园春、中栋·宏景园将开盘。华瑞·沁园春12月份将开出2期部分房源，均价约在5600元/平方米。

    房产销售与商家的促销不同，逢年过节的时候生意反而清淡。开发商们都表示，春节前夕并不是开盘的最好时机，现在开盘还不如明年三四月份开盘。这时候开盘，再过一阵子就要放假过春节了，购房活动并不会很活跃。

    业内人士分析说，今年之所以会在春节前涌现上市小高潮，和今年下半年楼市供应放量有关。由于上半年市场看淡，不少楼盘都赶在房交会之后开盘。何况，开发商在年底都会进行资金结算，年前开盘有利于回笼资金。
    
　　房交会后单价上涨100~600元
    
    新开楼盘的定价往往代表着楼市房价的新一轮行情。从以上将开新盘收集到的信息显示，新开楼盘的房价平均将会比10月份房交会时上涨300元/平方米左右。

    另一个新趋向是，从这批新盘定价上可看出，楼市虽说还是那个火热的楼市，但一片普涨声的时候已经过去，不同区域不同品质的楼盘在涨幅上有所差异。

    市中心楼盘基本已成万元楼盘区域，由于价格已很高，上涨空间比较小。像绿洲花园3期10月份高层小户型房价已是1.2万元/平方米，这次将推出的大户型公寓，开发商表示不再涨价。

    城北楼盘是市中心惟一的非万元房区域，涨势较猛。像德胜区域在房交会之后，房价上涨了500~600元/平方米。房交会刚过，位于德胜路的蓝色霞湾开盘，现在余房售价为8800元/平方米。新开楼盘也一样。城北的新青年广场，春节前将开盘。它位于德胜路和上塘路交叉口，为精装修小户型成品房，预计售价是9000元/平方米。

    三墩区域涨幅比较稳健，上涨幅度约在200元/平方米左右。亲亲家园10月份推出的一期高层住宅均价在5600元/平方米，春节前一期多层预计均价6000元/平方米，由于高层住宅售价一般比多层低，房价上涨了大约200元/平方米。

    老余杭房价房交会之后上涨幅度也在100~200元/平方米左右。同在老余杭镇，碧景园10月份开盘时售价就在4000元/平方米左右，而时隔两个多月，楼盘档次稍低的同城印象开盘均价也只不过在3700~3800元/平方米左右。据同城印象售楼小姐介绍，房交会后，老余杭房价上涨幅度不大。

    可以看出，不同区域不同楼盘的房价上升幅度呈现较大差异。房价出现个性化趋势，上涨空间也有所不同。
    值得注意的是，市中心房价拉升缓慢，次中心房价拉升最快。
    
　　定价趋向理性化
    
    虽说房交会之后，从一些楼盘的销售情况看，购房热情依旧不逊于以往，但房价涨幅还是小于去年同期，这说明开发商在定价上还是持谨慎态度。

    明年房价会怎么走？房交会之后，市场回暖，购房者压抑已久的购房热情一下子喷涌而出，房价还会像往年那样疯涨吗？采访中，不少开发商对明年形势持乐观态度的同时又含着一丝忧虑。

    通和房产市场开发部总经理黄海波直言不讳地表示，如果明年没有再次加息等宏观调控政策出台的话，房价估计还有一年1000元/平方米的涨幅，但如果有加息政策的话，就难说了。

    记者发现，不少楼盘特别是体量较大的楼盘在开盘时都采取了“挤牙膏”式的开盘法，房价则100元、100元地慢慢往上涨。某房产公司老总说，这时，最怕有些公司在楼市回暖、销售良好的情况下昏了头脑，不切实际地盲目提价。