杭州透明售房开通后，最大的好处是市民了解到了目前楼市的真实价格和真实成交情况。尽管这两天来，可售房与实际情况不太符合的现象时有发生，但大多数楼盘的数据仍有一定的参考意义。最让人想从这个网络了解到的是，杭州楼市现在到底怎么样？
    
　　新开盘项目多数卖得不错
    
    为了了解目前楼盘的销售状况，记者特意根据杭州市房产管理局颁布的预售证号，整理了11月至12月取得预售证的楼盘，它们分别是：

    11月：瑞丰格林苑4号楼、利兹水印康庭6~8号与11~12号楼、金色家园4号、7号楼、山水人家彩云天6号楼。

    12月：湖墅嘉园、武林路西子铭楼、都市枫林9~12号楼、金色家园1号、2号、8号楼、候潮公寓6号楼、华府祥和人家7~10号楼。

    根据这些楼盘，记者在杭州房产信息网上进行了单个楼盘的查询，发现它们中多数还算卖得不错。

    前段时间被市场认为是热销的金色家园果然卖得比较好。在11月、12月取得预售证的5栋楼中，纳入网上销售的有488套房源，平均售价约9600元/平方米左右，截至21日，只剩下8套可售房，31套预订房。

    利兹水印康庭的5栋楼中，共有242套房子纳入网上销售系统，同样截至21日，剩下的可售房只有17套，预定房34套，平均销售价格在7000~8800元/平方米左右。

    华府祥和人家的7~10号楼是12月10日取得预售证的，至今还不到半个月，但其216套住宅中，也只有50多套的可售房。

    销售形势不太理想的是瑞丰格林苑，其4号楼11月22日取得预售证，但截至21日，网上显示，至今只成交了1套。其销售价比较高，成交单价达到1.5万元/平方米左右。

    多数楼盘销售还算不错，印证了前段时间“市场转暖”的说法。从各销售部看，10月人居展后，杭州楼市的确又开始进入了活跃期。想买房的人不少停止了观望，开始入市；而一些投资客又对楼市充满了信心，进入市场寻找新的机会。
    
　　高价楼盘卖得比较慢
    
    但在回暖的市场下，也有楼盘卖得比较慢，尤其是高价盘。地处上城区的某楼盘是10月前开盘销售的，目前纳入网上销售系统的有535套，但至今签合同的是99套（即已经过预售备案），尚不到1/5。某些楼宇，1栋楼只成交了几套。从成交单价上看，每平方米在1.1万元左右。

    号称地处西湖边的某商住楼，其1号楼早在今年5月房交会就开始销售，但纳入网上销售的430套房子中，真正签下合同备案的也只有188套，不到一半。地处市中心的某豪宅，共有两栋住宅楼，也是在今年5月份开的盘。在其374套纳入网上的公寓中，卖出了190多套，刚刚过了50%，平均售价达到1.98万元/平方米。

    这些楼盘之所以卖得比较慢，很大程度上还并不在于价格太高，而是消费者对这些地段的价值还尚未认同，不认为这样的地段可以卖这么高的价格。如西湖附近的该商住楼，虽然离西湖不远，但毕竟还有一段距离，而平均2.7万元/平方米的单价已远在同为西湖区块的锦绣天地等楼盘之上，从而让人很难下手。再像上城区的该楼盘，虽然地处杭州的老城区，但对楼盘周围的环境、配套，一些购房者还并不认同。最典型的莫过于市中心的那处豪宅，其东楼因靠近高架，明显比西楼卖得慢。

    不过，一些业内人士也认为，高价楼盘卖得慢才正常，否则杭州楼市也太“热”了。等到这些高价楼建到准现房阶段，表现出其高价的高品质时，自然会有人下单购买。
    
　　城北楼盘卖得比南岸俏
    
    今年杭州楼市的热点少不了城北和钱江南岸，多个楼盘新推向市场。和南岸相比，城北楼盘卖得更好。

    今年城北新销售的楼盘有华府祥和人家、锦昌文华、名城左岸花园三期、通和都市枫林、水印康庭、湖墅嘉园等。21日，记者在杭州房产信息网上仔细查询了一遍，得到的信息是，它们卖得还是不错的。像锦昌文华前后推出了650多套住宅，大多数已卖完，而且价格也创下了该区块的新高，约7700元/平方米。

    和城北相比，南岸楼盘雷声更大，营销更足，但从目前的信息看，一些楼盘还有不少房子。像四桥边某沿江项目，从市场了解来的情况是：基本售完，而该公司的营销给购房者的感觉也是此楼盘很难买到，但从网上看，尚有230套房子。到底是公司有意保留呢还是没卖掉？让人不得而知。而且其售价也远没有放出风声来的那么高，多数在6600元/平方米左右，某些楼宇均价只有4839元/平方米。南岸的另一项目销售也并不算太俏，推出的近500套房源中，已卖掉的不到50%。

    从南岸今年新推项目的成交看，价格其实并没有市场传说中的那么高，贺田尚城平均成交价在6100~6700元/平方米左右；彩虹城4栋沿江楼宇平均成交价为8100~8500元/平方米左右；钱江湾更低，多数为5500~5900元/平方米左右。其中的原因并不排除个别楼盘的价格是“内定”，早已被“内部人士”以较低的价格订走。

    城北和南岸的表现之所以有一定的差距，关键还是在于南岸的配套还没有跟上楼市的发展。城北经过几年的建设和改造，面貌焕然一新，不但环境开始变得优美，更是吸引了不少商业巨头的入驻，在那里生活，交通、就学、购物都非常方便，而不像南岸，仍然需要回老城区解决。因此，南岸如果仅凭开发商的炒作，很难真正发展成为一个宜人的居住板块；当然，如果从另一个角度去理解，现在的南岸还没有体现出它价值的最大化。