因为一起法律诉争，自己住了3年多的小区可能被责令更换名称，宁波“东海花园”上千住户无缘无故被牵进一种尴尬局面。

　　昨天下午，轰动全国的“东海花园”商标侵权案在宁波中院开庭，法院一审驳回了深圳东海房地产发展有限公司（以下简称深圳东海）的诉讼请求，宁波“东海花园”的开发商——宁波雅戈尔置业有限公司（以下简称雅戈尔置业）一审胜诉。

　　法院的判决让“东海花园”上千住户松了口气，可是雅戈尔方面却没有意料中的兴奋，相反，面对记者的提问，他们的平静中透露出一丝无奈。或许，这起我省首起房地产品牌诉讼，教会了这个号称宁波房地产“老大”许多东西。

　　5个城市“东海花园”涉嫌盗版

　　“我们只在深圳开发了东海花园，全国许多地方出现的‘东海花园’都不是我们开发的。”去年8月，深圳东海祭起房地产品牌“打假”大旗，一口气在广州、佛山、威海、杭州、宁波5个城市，向当地冠名“东海花园”楼盘的开发商提起诉讼。

　　深圳东海称，“东海花园”是该公司1997年开始在深圳开发的第一个楼盘，开盘后获得多项荣誉，是中国首个AAA住宅小区。2002年国家工商总局对深圳东海公司申请注册的中文“东海花园”，英文“EASTPACIFICGAR－DEN”商标予以核准注册，并颁发了商标注册证。因此，深圳东海成为“东海花园”商标的合法所有者。

　　去年年初，东海公司原计划在全国连锁开发房地产项目，但却发现“东海花园”这个名称已经“遍地开花”。“广州、佛山、威海、宁波、杭州5个城市‘东海花园’的开发商在楼盘的冠名、销售等方面均盗用与东海公司注册商标相同的商标。”东海公司代理律师刘军称，他们是不得已才拿起法律武器捍卫权益的。

　　“东海花园”还是宁波地名

　　“为什么东海花园全国只能有一个？”5个城市“东海花园”开发展商面对责难，均表示不服。

　　宁波东海花园的开发商是雅戈尔置业，成立于1992年7月25日，是一家从事房地产开发经营业务的企业，去年整个宁波交付竣工200万平方米，它就有54万平方米，占到了25%，其母公司是大名鼎鼎的雅戈尔集团。雅戈尔置业称，早在1999年他们就给公司开发的商品房住宅小区取名为“东海花园”，2000年1月，东海花园商品房被准许公开预售，到2002年4月7日，1000多套房子已基本销售一空。

　　庭审中，雅戈尔置业公司辩称，“原告注册的商标属于服务商标，其效力不能延伸到商品，被告的‘东海花园’实质上是住宅小区的地名，并非商标，雅戈尔置业使用‘东海花园’在先，原告注册商标在后。”雅戈尔置业还拿出一张当地报纸，宁波市地名办曾对“东海花园”作为地名进行了公告。

　　深圳公司注册的仅是服务商标

　　经过上个月的法庭调查和辩论，昨天下午，宁波市中级人民法院开庭宣判。

　　法院认为，商标有服务商标和商品商标之分。东海公司注册的商标是服务商标，服务商标是用于将服务提供者的服务同他人的服务区别开来的一种标记，该“服务”必须独立于“商品”，也就是说，原告所享有的商标专用权应限于其他经营者所提供的服务上，而不是商品房本身。

　　由于服务商标本身不能涉及到楼盘名称，建设、出售、出租、管理的不动产本身采用什么名称，并不属于服务商标的保护范围。所以，法院认为，雅戈尔置业没有侵犯深圳东海公司的商标权。

　　相同的案子有不同的判决

　　东海公司代理律师刘军介绍，宁波的这个案子是第三个作出判决的。上月，在佛山法院，深圳东海公司败诉，而在威海中院，他们则获得全胜，“法院不仅要求对被告停止侵权，而且我们还获得赔偿。”

　　5个城市的案子基本相似，但威海的案子和宁波的最为相近。刘军介绍称，造成法院不同的判决，原因可能是法官对法律条文的理解不同。“法官判案的依据都是商标法，本案的焦点在于商标权和地名权的冲突，这在学术上也是有争论的。”刘军表示，他们将积极准备，可能很快就提出上诉。

　　七成宁波楼盘没有注册商标

　　宁波房地产老大身陷“官司”，令当地房地产业震惊不已。

　　宁波房地产业经过10多年的原始积累，目前已进入到打造品牌的时代。房地产品牌的核心和具体表现形式是商标，以注册商标为核心打造房地产品牌，不仅开发商需要，购房者也需要。一位不肯透露姓名的房地产开发商称，雅戈尔置业胜诉纯属侥幸，宁波开发商再也不能不关注自己的品牌塑造了。

　　据宁波天一商标事务所所长胡文强说介绍，从1993年宁波房地产企业注册了第一个“奥力孚”商标到现在，房地产企业共申请了218个房地产类的商标，这218个商标包括非房地产开发企业申请的不动产商标、尚未开发的楼盘商标和已经开发并投入使用的楼盘商标。可记者从宁波市工商局企业监管处了解到，到目前为止，在工商部门登记注册的房地产企业已经超过800家。此中可以看出，宁波房地产企业中已经进行商标注册的还不到总数的30%。