2004年底杭州二手房市场的淡季，比往年几乎整整延长了一个月。然而淡季却发出了一个强烈的市场信息：2005年，次新房将成为杭州二手房买家的香饽饽，最受追捧。

　　5岁次新房表现神勇

    2004年12月中旬，是杭州当年二手房交易量的分界点，但落潮后的二手房市场依然唏嘘不已，因为从挂牌价格走势来看，12月的二手房“气候”依然热火朝天。在2004年12月下旬成交量日趋减少的状况下，经纪人们感到，建筑年代在1998年后的成色较新的物业风头依然很劲，可以说这一批物业撑起了二手房成交市场的一片天。从下图可见，去年12月下半月挂牌物业当中，房龄在4年以内的新房占有比例已达33%。事实上，该类物业的成交状况也是日渐看好，供求比例相当。房龄在5-8年内的次新房表现最为神勇，从上图所示的占有比例看来，绝对属于供不应求的房源。相对而言，这两类物业在近期已经抢占了绝大部分市场。

    出现这种状况并非偶然。随着商品房陆续入市和换房时代的来临，新房和次新房成为二手房市场主流，势不可当。

    许多次新房并不实惠

    虽然目前二手房市场买方只认新房的风潮越刮越厉害，但这种一窝蜂的赶时髦，可能并不实惠。为了让二手房买家更有针对性地选房，金丰易居以2004年12月下旬的挂牌物业为样本，计算出各类房龄的挂牌水平。

    1986年前的物业目前挂牌均价在7000元左右，主要集中在老城区和城北，选择范围最小。由于这些老房多为房改房，超额所得税的负担令人敬而远之，因此成交率非常低。

    建筑年代在1986年——1990年这一档的物业景况略好于前一类的物业。这类物业涉及区域较广，虽然户型结构方面不尽如人意，但其40万元左右的总价能拥有2室的户型，多少还让人有些心动。这一类物业成交集中在德胜、古荡、翠苑等小区。

    消费者对建筑年代在1991年到1995年的物业兴趣最大。但从12月的成交情况来看，其成交量仅占总量1成左右，这说明该类物业似乎风光不在了。目前这类物业的购买群体主要以初次置业或暂时性居住的人群为主，从各阶层房龄的价格比较而言，这一类物业区域分布广，面积跨度也比较大，可以满足一般性的需求，因此对考虑到日后“脱手”的买方来说，这类房源可以说是一个最实惠的选择。

    从去年12月下旬的成交情况来看，房龄在8年内的物业随着消费者“喜新厌旧”的心理，成为目前市场上最受欢迎也可以说是最大众化的房产。从需求来看，这类物业从成新度上还算说得过去。杭州在1996年后才进入商品房时期，从户型结构上来看，这一批房源也已比较合理完善，因此尚有一些支付能力的买方愿意选择这一类房龄的物业。

    2000年后的物业，可以算得上是2004年杭州二手房市场的领涨群体，万元房多出没于此。从2004年与2003年成交均面积的对比中不难看出，尽管成交单价翻了一番，平步青云，但是还是无法阻挡市场缓步提高的需求水平。相信2005年次新房市场将持续走好。随着梯级改善居住观念的深入，房龄在5年内的物业将受到更多的关注。同样，改善型换房逐渐增多，也能腾出更多的“大众”或是“实惠”的房龄阶层给市场，加速二手房市场房源的吞吐，方便市民。