新年伊始，对于贷款购房者来说，利率上调，每月需向银行支付更多的还款了。连日来，不少杭州市民致电本报，咨询能否把住房商业贷款转为公积金贷款，减轻一点还贷压力。有心人算了一笔账，30万元二十年公积金贷款要比商业贷款少付4万多元啊。

　　昨天，记者带着这个疑问采访了杭州市住房公积金中心。

　　“转”一下少付4.25万元

　　从2005年1月1日开始，公积金贷款，5年内（含5年）的利率由3.60%涨到3.78%，5年以上的，由4.05%上涨到4.23%；商业性贷款利率，5年内（含5年）的利率，由4.77%上涨到4.95%，5年以上，由5.04%上涨到5.31%，商业贷款要比公积金贷款分别高1.17个百分点和1.08个百分点。几个百分点虽然是个小数目，但用到贷款买房上，就相差很多了。

　　假设购买一套单价5000元，面积100平方米的住宅，买家以20年还款，6成按揭的形式贷款，如果选择商业贷款，20年他的还款总额为487584.34元，其中利息187584.34元，月平均还贷2031.6元；如果选择的是公积金贷款，还款总额则为445081.11元，利息只有145081.11元，月平均还贷1854.5元。两者总额相差42503.23元，月平均相差187.1元，够一个人平时零花开销了。

　　杭城目前“转”不来

　　在杭州，住房商业贷款能转为公积金贷款吗？杭州市住房公积金中心的一位负责人说：“现在还不行。购房者在购买房子时已经和商业银行签订了相关的借款合同，这一合同是在平等地位下订立的，借贷双方都有义务按照合同规定履行自己的义务，否则都是违反约定的行为，需要承担相关的责任。即使银行和购房者达成终止协议的约定，购房者向公积金中心提出公积金贷款申请，还要看公积金中心是否愿意介入中途贷款的项目。总体来说，杭州现在商业贷款转为公积金贷款的可能性不大。”

　　据了解，目前尚有一个可以减轻商业贷款支付本息的办法，就是每年按有关规定提取公积金账户上的余额，归还银行商业贷款。

　　武汉做法可否借鉴

　　据悉，湖北武汉目前已经制订了“商业贷款转为公积金贷款”的初步实施方案，预计用不了多久，武汉市的商业贷款就能转为公积金贷款了。

　　武汉市房改委资金中心职贷处有关负责人介绍说：“目前中心已拿出商业按揭转公积金贷款的方案，因涉及到银行方面的配套政策，还在征求银行意见。”同时他还透露，商业贷款转公积金贷款，一般要求借款人不变。

　　据杭州市住房公积金管理中心的有关负责人说，他们也已注意到了武汉在这方面的动静。在杭州市住房公积金管理中心办理手续的余先生向记者表示，现在的确有相当一部分人因为各种原因，在获得公积金贷款之前，以商业贷款的方式购买了住宅。如果杭州能学习武汉的做法，通过相关的政策帮助这些人把商业贷款转为公积金贷款，那可以为购房者减轻不小的负担！

　　一位法律界人士向记者表示，转贷款有两个关键：其一，是已经签订合同的商业银行；其二，是公积金管理部门。如果商业银行能够在一定程度上让步，让购房者以较低的违约金退出合同，同时，公积金管理部门又能打开大门，那么老百姓的实惠就到手了。