新年十来天，杭州几家大型中介公司几乎异口同声：买房的人越来越少了。受春节临近的影响，从挂牌量和成交量来看，杭州二手房市场清淡开局。只有城北拱墅一带交易再度活跃，成为仅有的亮点。

　　据金丰易居统计，2004年第四季度，挂牌量几乎每个月都有一个小高峰，但总体呈下降趋势，且幅度较大，2005年1月第一周挂牌量达到最低点。

　　一些中介公司的经纪人反映，岁末年初，购房需求都会受到一定程度的影响。一些外地投资者在年底不急于下单，他们还要看一看新一年二手房的行情与风向，再做打算。而外地留杭人员组成的新杭州人是购房的重要力量，他们年底大多忙于探亲访友，或回家返乡，置业积极性大打折扣。一方面入市楼盘减少，卖方也显出了“节气”型的观望情绪；另一方面，二手市场明显缺乏买家的支持。三者共同作用，构成二手楼市成交放量推迟，市场清淡的局面。

　　杭州二手市场一份调查清晰显示，成交单价在2004年最后一周冲高之后，一月份明显回落。在上周成交案例中，成交最畅旺的是50-70平方米的两室一厅。这类中小面积物业基本房龄在8年左右，杭城各区块均有成交记录。

　　值得关注的是，城东、城西两区域近期表现十分低调，两区域成新度较高的次新房房价直逼市中心，中高档物业单价均达到万元，上周成交量始终难以有什么突破；而城北拱墅区块再次活跃，占居了杭城某大型中介成交总量的三分之一。目前杭州其他几个城区少有楼盘开发，且价位居高不下，市场波澜不惊；而拱墅区块目前是杭州市区房价的低谷，从去年下半年以来，新盘不断开出，带动了二手市场的繁荣。