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银行按揭转公积金贷款何时破冰
www.zjol.com.cn  2005年01月12日  浙江在线新闻网站

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  新年伊始,对于贷款购房者来说,利率上调,每月需向银行支付更多的还款了。连日来,不少杭州市民致电本报,咨询能否把住房商业贷款转为公积金贷款,减轻一点还贷压力。有心人算了一笔账,30万元二十年公积金贷款要比商业贷款少付4万多元啊。

  昨天,记者带着这个疑问采访了杭州市住房公积金中心。

  “转”一下少付4.25万元

  从2005年1月1日开始,公积金贷款,5年内(含5年)的利率由3.60%涨到3.78%,5年以上的,由4.05%上涨到4.23%;商业性贷款利率,5年内(含5年)的利率,由4.77%上涨到4.95%,5年以上,由5.04%上涨到5.31%,商业贷款要比公积金贷款分别高1.17个百分点和1.08个百分点。几个百分点虽然是个小数目,但用到贷款买房上,就相差很多了。

  假设购买一套单价5000元,面积100平方米的住宅,买家以20年还款,6成按揭的形式贷款,如果选择商业贷款,20年他的还款总额为487584.34元,其中利息187584.34元,月平均还贷2031.6元;如果选择的是公积金贷款,还款总额则为445081.11元,利息只有145081.11元,月平均还贷1854.5元。两者总额相差42503.23元,月平均相差187.1元,够一个人平时零花开销了。

  杭城目前“转”不来

  在杭州,住房商业贷款能转为公积金贷款吗?杭州市住房公积金中心的一位负责人说:“现在还不行。购房者在购买房子时已经和商业银行签订了相关的借款合同,这一合同是在平等地位下订立的,借贷双方都有义务按照合同规定履行自己的义务,否则都是违反约定的行为,需要承担相关的责任。即使银行和购房者达成终止协议的约定,购房者向公积金中心提出公积金贷款申请,还要看公积金中心是否愿意介入中途贷款的项目。总体来说,杭州现在商业贷款转为公积金贷款的可能性不大。”

  据了解,目前尚有一个可以减轻商业贷款支付本息的办法,就是每年按有关规定提取公积金账户上的余额,归还银行商业贷款。

  武汉做法可否借鉴

  据悉,湖北武汉目前已经制订了“商业贷款转为公积金贷款”的初步实施方案,预计用不了多久,武汉市的商业贷款就能转为公积金贷款了。

  武汉市房改委资金中心职贷处有关负责人介绍说:“目前中心已拿出商业按揭转公积金贷款的方案,因涉及到银行方面的配套政策,还在征求银行意见。”同时他还透露,商业贷款转公积金贷款,一般要求借款人不变。

  据杭州市住房公积金管理中心的有关负责人说,他们也已注意到了武汉在这方面的动静。在杭州市住房公积金管理中心办理手续的余先生向记者表示,现在的确有相当一部分人因为各种原因,在获得公积金贷款之前,以商业贷款的方式购买了住宅。如果杭州能学习武汉的做法,通过相关的政策帮助这些人把商业贷款转为公积金贷款,那可以为购房者减轻不小的负担!

  一位法律界人士向记者表示,转贷款有两个关键:其一,是已经签订合同的商业银行;其二,是公积金管理部门。如果商业银行能够在一定程度上让步,让购房者以较低的违约金退出合同,同时,公积金管理部门又能打开大门,那么老百姓的实惠就到手了。


来源: 今日早报  作者: 见习记者 龚曦

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