温州炒房团的前世今生

　　2004年，经历了全国媒体声讨、国家宏观调控、加息后，温州炒房团依然活跃。媒体的报道也依然用“温州炒房团”来吸引眼球。投资热情和力度并没有受到打击。对多数温州投资者来说，投资房产依然是高回报、低风险的生意；房价依然在涨，相比之下，利息还是那么低；更关键的是，除了房产，依然没有更好的投资渠道。-->

　　其实并不是只有温州人在炒房，但是，在这个房产投资受到空前关注的时代，它成为了一个代表，一个符号。

　　四处出击

　　从1999年开始，温州的民间资金就开始进入上海、杭州等地的房地产市场，并开始逐渐形成规模。但温州购团房出现并引起关注，始于2001年。

　　2001年8月，第一支火车购房团前往上海。据当时曾参与组织这个看房团的一位温州媒体人士介绍，这个团共134人，创下了过亿元成交额。几天后，另一支火车购房团前往杭州，当年10月，第一支飞机购房团前往上海。

　　由此开始，不断有大巴、火车、飞机购房团从温州出发，目的地也从最初的上海、杭州，拓展到全国的省会与中心城市、二级城市，甚至县级城市。东起辽宁大连、西至新疆伊犁，南到海口，北达内蒙，都有温州炒房团的足迹。温州炒房团所到之处，往往大批量采购，甚至整栋成片购买。

　　温州购房团受到猛烈抨击是后来的事，最初曾颇受各地开发商甚至政府的欢迎，因为他们活跃了当地的房地产市场。

　　2001,金先生买了上海莘庄名都新城的房子，首付时，售楼先生一看他的身份证便主动说：“先生您是温州人，可以享受我们折扣优惠的。”当时，金先生非常纳闷，对方的解释是：“温州人买房要特别优惠，会有带动效应，只要一个温州人买了，其亲朋好友也会陆续来买房。”

　　备受争议

　　温州炒房团到过之后，房价往往出现了明显上涨。在许多城市，房价的上升超出了当地人的购买力。不少当地人将怨气出在“温州炒房团”身上，全国各地的媒体也发起声讨，称“温州人炒高异地楼市”。在一些城市，温州人购房不仅没有了优待，还遭受抵制。有媒体报道，有的地方楼盘开盘，开发商明确表示不愿卖给温州人。一时间，温州炒房团似乎“人人喊打”。

　　有人认为，把温州炒房团当作房价上涨的罪魁祸首极不公平。温州人投资房产，既不违反道德，也不违反法律。他们只是以自己的智慧、眼光赚钱。房产业大腕任志强甚至公开为温州炒房团平反，并提出，当地政府应该为温州购房团发奖章。

　　媒体的空前关注和讨伐之声，一定程度上困扰了温州的房产投资者。不少投资者表示，温州炒房团这个词，本身是对温州人购房行为的误解。他们并没有联手“炒”高房价，它们只是“购房”，或者说投资房产获取收益。

　　在一定程度上，可以说，温州炒房团在比较短的时间内提高了整个社会的成本，但是，它本身并没有过错。寻找投资渠道是资金的本能，而目前，除了房产，几乎没有可供民间资金投资的其他对象。

　　转为低调

　　正因为没有其他投资渠道，尽管受到猛烈抨击，温州人并没有停止或减少投资房产。用一位温州“资深炒房者”的话说，炒房团只是从地上转为地下，从集体行动转为分散小组行动，从声势浩大转为暗流涌动。

　　媒体不时有消息称，温州炒房团从杭州撤退了，又卷土重来了；从上海撤退了，又势头更猛地回来了等等。它几乎成了市场的晴雨表。

　　其实，温州炒房团一直在活动，并没有从哪个城市撤退或再次进攻，只有不同时间段的小小起伏。炒房者依然四处出击，汽车客运站依然送出一拨拨前去投资购房的温州人，去上海、杭州的最多，去成都、重庆等城市的也不少。

　　去年9月份前后，温州资金还把温州本地楼市疯狂炒了一把。自9月中下旬开始，7月、8月处于停滞状态的温州房价出现新一轮上涨，一些楼盘的房价硬是在短短一个多月涨了两三千元。那个时期，温州人更多在本地炒房，因为当时温州房价比任何地方都涨得快。

　　炒房者的队伍甚至有所扩大，温州一些中小企业的老板也在这个时期加入。当时，温州当地中介公司发现，高收益率吸引了不少“新手”加入，其中不乏从事皮革、不锈钢、鞋、服装等产品生产的中小企业主，温州永强一带的老板更多。这些中小企业主在资金方面有原始积累，可调动的资金都在1000万元以上，投资规模多为七八套或十来套房子。一些小企业主虽然自己不炒房，但也从企业调度资金，委托给朋友炒房，分享收益。

　　活跃依旧

　　2004年的加息也没有丝毫打击到温州炒房团的投资热情。近段时间，上海一些大盘的销售现场，温州人的身影依然是最活跃的。

　　“仁恒河滨城”推出205套新房，2000多人报名摇号，其中不乏温州人。一位从事汽车经销的温州老板，收集了10余个身份证参加摇号，希望多一些“命中率”。据其介绍，在现场至少有两三百温州人。有消息称，在上海新盘的销售中，温州人占了客户数量的30%或者更多。

　　温州人依然活跃在上海和其他城市的楼市。只要有商机，有钱赚，他们就不会放弃投资房产。收益是实实在在的，这对所有的房产投资者都一样。

　　除非出现更好的投资渠道，或者房产投资回报大幅降低、风险大幅增加，否则，温州炒房团就不会平息。