2004年北外滩的新房房价上涨超过70%，二手房上涨77%，导致房价上涨过快的原因是一些江浙投资客纷纷看好该区域的升值潜力，把资金转移到北外滩，合力抬高北外滩楼盘价格。

　　根据戴德梁行发布的报告称，在过去一年北外滩住宅房价的上涨超过70%，远超全市平均水平。美联物业有关人士表示：“1月份通常是二手房交易的淡季，但从今年来看，行情特别好，从接触的客户来看，基本上都是以江浙一带和境外的投资客为主，他们一般选择总价在100万-200万的房子，他们对北外滩情况不是很了解，有跟风的趋势。他们认为春节之后，房价还会再涨，所以在节前来淘房。”