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温州房地产开发商贷款首次回落

www.zjol.com.cn  2005年02月03日  浙江在线新闻网站

  全市贷款余额114亿减少11亿下降幅度达10.88%

  2004年,在国家宏观调控政策的实施和逐步到位的大背景下,温州市房地产开发商贷款得到有效遏制,过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道。

  据温州银监分局最新提供的数据表明,截止去年底,该市银行业金融机构房地产开发商贷款余额114.18亿元,比上年减少11.2亿元,下降幅度为

  10.88%,首次大幅回落。而2003年则增加44.7亿元,一减一增相差33.5亿元。业内有关人士指出,这是该市银行业认真落实国家宏观调控政策的结果,同时也反映出去年伊始,温州银监分局充分发挥“窗口指导和风险提示作用,积极引导该市各银行业金融机构认真落实国家宏观调控政策,大力调整信贷结构,加强信贷风险管理,严格控制房地产贷款。

  为加强对房地产业的监管力度,防范金融风险的出现,银行业监管部门开展了以下几项工作:一是重点锁定国有商业银行房地产贷款,建立房地产贷款台账,对一些潜在的房地产贷款实施逐笔跟踪监控。二是重点检查去年新发放或已逾期的房地产开发贷款,是否按照国家宏观调控政策要求,采取有效措施适当控制房地产信贷总量,或适时调整房地产信贷结构。三是及时开展对温州房地产行业的专项调研,结合实际情况分析研究温州市房地产业可能存在的风险隐患,并提出相应的措施对策以及政策建议,为具体的监管工作起了很好的指导作用。四是加大处罚力度,针对发现的问题,发出稽核检查意见书。责令有关行(社)对存在的违规问题进行认真整改,对违规责任人按有关规定进行严肃处理。并进一步督促有关机构针对问题进行举一反三式自查,主动上报违规问题和整改情况。各家银行严格房贷审批条件,加强对土地储备贷款、商业用房贷款的监测检查,从而使温州市房地产开发商贷款得到有效遏制。

  业内专家介绍说,在目前温州房地产市场资金链条中,商业银行基本参与了房地产开发的全过程,房地产高速增长大多是在银行信贷支持下实现的,银行贷款已成为房地产企业融资的主渠道,房地产企业相当部分资金直接或间接来源于银行贷款。银监会去年出台了《商业银行房地产贷款风险管理指引》,充分发挥了“窗口指导和风险提示作用。随着温州银行业房地产开发商贷款的回落,抑制了过度的炒房投资性行为。2004年温州房地产开发投资增速放慢,全市累计完成房地产开发投资140.96亿元,增速居全省末位,低于全省平均增速28.6个百分点,比上年增长4.6%,增幅比上年回落15.1个百分点。


来源: 中华工商时报  作者: 通讯员银信记者叶正积温州报道  编辑: 何始玉