近来，期房限转的传言终于变为了现实，很多人在四处打探或者预测政策对于楼市可能造成的影响。但是，除去要关注政策的市场效应以外，借着这样一个契机，我们有理由反省一下目前楼市存在的问题和纰漏。

　　问题一：有关部门透露，近来国内几家财经媒体正在温州采访个别期房违规销售的情况。而从我们手头掌握的资料看，拿到土地或者通过规划预审就拿出来“卖楼”的现象，还是比较多地存在着。内部认购的暗箱操作，除了使开发商直接拿期房进入二级市场炒楼，掠取额外利润外，扰乱正常的市场秩序不言而喻。违规行为，造成房源稀缺的市场假象，糊弄了真正的购房者，人为制造的恐慌，扭曲了房产项目的实际价值。所以，温州的很多房源房价实际上在一级市场开始就进行炒做了。随着去年开始的信贷政策调整，开发商前期的开发资金遇到了难题，于是出现了违规集资的情况，含糊了首付的概念，直接向购房者借50万、70万甚至100万不等，而换给购房者的只是一张借条。房管部门主管人员表示，对于这个变相私募、集资的"购房"现象，他们一经掌握证据一定严查。

　　什么时候房子可以拿出来卖，怎么样的认购才算合乎规定，这些都是我们在新政出来后,需要进一步明确和规范的地方。

　　问题二：房产中介机构的“助黑”。房管部门一位人士直言不讳的指出，房产中介市场很多时候已经成了炒房根据点。虽然有很多中介所在为维护温州的房产市场努力，但是由于短期利益的驱使，很多中介所拿了所谓的“购房计划票”在市场上帮助捣手赚取佣金，成了炒楼者的主要渠道。中介所的从三级直通到一级市场的巨大本领，成为了开发商黑箱操作的帮手。

　　有关部么亟需解决，什么时候的房源才能转手，怎么监管限制转让房源(比如购房计划票)的发布渠道。

　　问题三：近来，针对期房限转引发的另一个热门话题是，“90天开发商办结房产证"的事件。我们了解到，自最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以来，开发商不能按时办结房屋产权证的纠纷有上升之势。如果推出期房限转，那么温州也将遇到其他城市一样的问题，究竟90天不能办结房产证的责任归于谁？上月，一些发展商企业邀请人大、政府主管部门讨论90天办证的话题。会议的基调是：90天有难度，但是有希望。这将有赖于房开企业和主管部门的通力合作，也有赖于我们办事流程的进一步简化和合理化。

　　对于诸如“90天办证"话题，在出台的新政策涉及到的旧有遗留的难题时，我们有关部门有必要额外思量。