春节已经结束一个多礼拜了，杭州楼市却还沉浸在节日的气氛里：开发商普遍继续低调，部分售楼处仍是铁将军把门，而购房者观望情绪颇为浓厚。这样的结果是本周(2月16日至23日)杭州楼市新房成交惨淡，纳入网上销售的八大区域(不包括萧山、余杭)只有258套房源成交，不如平常一天的成交量。

　　一周成交量不如平常一天

　　据统计，本周成交量超过两位数的只有三个楼盘。位于下沙的十六街区商城本周有23套成交。自开盘以来，该楼盘已经连续四周名列销量首位。

　　不久前开盘的崇文公寓二期有20套成交。该盘虽然成交均价超过了12000元/平方米，但销售稳定，四周来成交量连续名列前茅。

　　早些时候就称无房可售的江南豪园，本周也有12套房源成交，估计是预订客户最终签了购房协议。

　　本周有两个新盘纳入网上销售，总建筑面积有4万多平方米。由浙江滨江建设有限公司开发的景江城市花园2月20日以均价13900元/平方米的高价启盘。

　　该盘区位优势较明显，是不可多得的江景房。小区前面是钱塘江和两条长长的沿江绿化带，左边的钱江三桥和桥头公园与右边在建的“都亭公寓”庭院遥相对望。本次推出的186套住宅房源中，已有11套被预定。

　　2月21日，杭州温兴房地产开发有限公司推出风情苑9幢。该盘位于滨江风情大道上，本次共推出101套房源，均价6000元/平方米左右。

　　截至2月23日11点，网上显示该盘已预定92套，剩7套住宅可售。售楼部称，该盘优先对已经预约登记的客户销售。所以，如果没有事先登记，估计购房者已经买不到房子。

　　与前三周相比，东新路18号地块13#14#楼(水印康庭)和盛德嘉苑三期C#楼(新青年广场)交易量跌出排名前五。水印康庭无成交业绩，新青年广场则只成交3套。

　　也有楼盘坚持在春节期间正常卖房，据说还取得不少惊喜。位于富阳的三江·鸣翠桃源，春节期间，每天都有两辆看房车到施工现场，农历新年以来，共售出26套房源。

　　购房者和开发商都在等时机

　　据报道，今年春节期间，全国各地楼市普遍比往年冷清。上海楼市2月4日至2月17日两周成交总量仅为40万平方米左右，除去3天假期，平均每日成交套数在300套左右，不到春节前的一半；北京春节楼市也遭遇“倒春寒”，许多开发商都给销售人员放假，有的仅留一位工作人员值班。

　　在杭州，一直以来，春节期间大部分售楼部都关门歇业，即使开门纳客的，也没有投入太多精力，但在春节后一般会迅速回温。从外地市场来看，上海楼市已在近日回暖，日交易量达到四五百套。而今年的杭州楼市，春节后被期待的购房热潮，并没有迅速出现。

　　业内人士指出，春节后杭城楼市交易惨淡的主要原因是市场供应青黄不接。去年10月西博会人居展推出的新盘大多进入尾盘销售；农历年前推出的楼盘数量比较多，但由于没有大盘推出，总量并不大，不少房源在年前就被消化掉大部分；春节期间推出的房源则是少之又少。

　　杭州汉嘉投资顾问有限公司市场主管潘丽华进一步指出，这与购房者和开发商的心理变化有关。以往的购房者担心新的一年房价会上涨，可能会在春节前后急着下单。但自去年以来，尤其是透明售房系统的开通，市场信息更加透明，购房者变得理性，对于房价上涨的担忧也减少了。

　　“购房者担心的，开发商也同样担心。如今的开发商对何时开盘、价格定多少，都比较谨慎。由于每年五月举办的房交会关注度很大，一些开发商纷纷把本来准备在春节后开盘的楼盘，都推到四五月后去了。”潘丽华说。