为平抑上涨过快的房价，温州市政府出台的《关于加强商品房预售和转让管理的意见》今天开始正式实施，但是，房市反应平淡，房价并未因此下调。

　　该《意见》规定，从二00五年三月一日起，房产管理部门不再办理合同订购商品房的转让登记手续。房地产中介机构不得代理销售(转让)不符合销售(转让)条件的商品房......。该《意见》出台到实施有一个多月的时间，在这一段时间里，温州二手房市场出现高位盘整，期房价格略有下跌，成交量出现萎缩，有人认为这是季节性的原因，也有人认为是政策使然。作为投资投机者来说，当然希望房价继续上行。

　　期房限转文件实施最后工作日，在温州市房产交易中心，要求办理期房转让的顾客和经纪人明显增多。记者发现，这只是手中握有多套期房的炒家决定出售几套，以减轻资金的压力。业内人士认为，该《意见》对炒房者来说，不会构成实质性的影响，他们可以采取迂回的办法继续期房的炒作，比如对转让合同进行公证，等有了房产证再过户；比如，和房地产开发商约定，先退房再登记等等。不过，这样炒作会比以前麻烦许多，来钱没那么快了。

　　这几年，温州市区的房价以极快的速度上涨，房屋已被投机者作为投机品进行反复炒作，某一楼盘，二00二年下半年开盘，至今尚未交货，几经炒作，已从原先每平方米四千多元人民币上涨至如今的每平方米一万两千元。记者晚上到一些新建的楼盘转悠，发现很多房屋实际上一直空着，没人居住。与房价高涨不相称的是，房租却低得让人觉得不可思议，一套价值一百多万元的房屋，每月租金不到两千元。

　　从一九九九年开始，温州市区房屋一直处于卖方市场，新楼盘尚未开出就被预定一空，炒楼之风越来越盛。到了去年，开发商甚至在楼房尚未动工预售，就以发计划票的方式将未来的楼盘作价抛向市场，这些计划票每张定金高者一百二十万元，低的也要二三十万元。这些票迅速被拿到市场上转让，在房地产开发商原来制订的价格之外加价数十万元甚至上百万元。这种卖票的方式让房地产开发商乐得合不拢嘴，因为他们几乎不用自有资金就可盖楼了，现金流非常充足。面对飞速增长的房价，对于普通百姓来说，只能是望房兴叹。