温州房价近年来大幅上涨，去年涨幅首次超过了杭州。3月1日，温州开始实施“期房限转”令，一周过去了，人们关心的是——温州楼市能否“退烧”？

　　“温州炒房团”全国闻名，温州楼市更是首当其冲。温州市区房价近年来呈“蛙跳式”上涨，许多楼盘目前起价都在万元以上，令众多中低收入者望房兴叹。

　　有鉴于此，温州市政府于今年1月出台《关于加强商品房预售销售和转让管理的意见》，简称为“期房限转”政策。新政策于3月1日开始正式实施。它从政府层面加强了对商品房预售销售和转让的管理，明确规定在温州今后房开企业“内部认购”将受到处罚，凡无权属证书的期房不得转让等等。

　　业界普遍认为，这是温州市政府为有效抑制温州商品房价格较大幅度上涨势头、推动房地产业健康有序发展的一项重要举措，被认为是温州整顿和规范房产市场的第一记“重拳”。

　　这项措施能在多大程度上缓和温州房产价格的非理性上升现象，多大力度上纠正温州房产市场发展中存在不正常的轨迹，目前下结论为时尚早，但对于整个房地产市场的震动可谓不小，实施一周来温州楼市已经有了明显变化。

　　市场骤然“冷静”下来

　　3月7日，“期房限转”政策实施满一星期，下午笔者来到温州国信大厦三楼温州房管局办证大厅，这里显得有些冷清。办事员卢辉说，以往专门办理期房转让手续的一号窗口现在已经停止服务，现在他们这里只能进行现房的交易过户。据了解，温州房产交易中心以往期房交易量约占到总交易量的25%左右。

　　与此同时，从1月份公布实施期房限转政策到今天，温州的期房和二手房的交易价格也已发生了有利普通百姓的变化。

　　温州新城是以往房产中介市场上最为火爆的一块，但现在成交量已明显萎缩。经纪人朱小姐说，3月份第一周，还未做一单生意。一位林小姐在2月底以每平方米9100元的价格购到了新城同人花园一套140多平方米的房子，而去年底这个楼盘的房子价格至少要万元以上。期房交易价的明显下跌，破除了温州房产价格以往根深蒂固的“只升难降”的概念。

　　“新政”给楼市“退烧”

　　说起房子，现在已是许多温州市民心口的痛。由于温州炒楼现象广泛存在，有时甚至愈演愈烈，房价逐渐超越了普通居民的承受能力。

　　据温州房管局的一份资料，2003年底市区房产均价为每平方米5000多元，而目前市区范围内每平方米价格上万元的楼盘比比皆是。温州市城调队一份调查显示，温州现在的房价与收入比达到10∶1以上，高于业界公认的合理房价收入比5.6∶1近一倍。

　　在温州市区，一直存在大量的现房没有人入住状况，不少建成的楼幢和小区的入住率较低。由于现房空置率较高，温州房屋出租租金一直偏低。如一套市值200万元的房子，每月租金出价2500元都难租出去。温州楼市有大量明显的炒作痕迹。

　　房价暴涨，居住成本上升，城市吸引力受到影响。许多到温州工作的人才，却经常要为买不起住房而烦恼，高房价已成为温州引进人才一大障碍。

　　更应值得注意的是，温州房产在开发过程中，许多房子搞“内部认购”，存在假认购、假转让等暗箱操作行为。一些房子还未预售，就直接流到了形形色色的各类关系户手中，这样难免滋生权钱交易，影响社会的公平。

　　面对这些问题，温州市政府清醒地认识到，如不及时采取有力措施，房产市场的“积疴”就会影响温州的城市形象和竞争力，必须采取措施，抑制偏离社会正常发展的高房价。

　　开端良好还需努力

　　“期房限转”政策从一出台，就引发了温州各界的广泛讨论。一种意见是有明显打击炒楼的作用，另一种意见则认为作用不大。从目前情况看，可以说政策实施的预期效果已经达到，但不少市民也担心，一些开发商针对限转政策会千方百计想出新招来“克服”期房限转的限制。

　　针对这类担忧，政府部门也做了充分的准备，市房管局局长胡立同在接受采访时表示：对私下转让没有房产证的期房的行为，要严厉查处，以杜绝可能出现的炒楼新现象。他认为，政府出台限转政策着重要抑制的是恶意炒楼的行为，靠这个政策要将房价压到什么程度，那很难说；政府部门要做好的，就是防止房子供需失调。作为一个良好的开端，期房限转已经产生了良好的作用，但这在温州市政府抑制房价的总体计划中，只是一个重要的开始，温州市还准备采取一系列的跟进措施，如建议银行加强住房信贷管理、加快房产信息系统和预警预报系统建设等，以深化房产市场的规范化发展，使楼市有序前进。

　　在对于温州雄厚的民间资金的引导上，温州现在也加强了对民间资本的放开力度。近日，温州又推出了一些市政公用事业项目向民营资本开放，加上原先已向民间资本开放的高速公路部分路段合建项目，温州一部分原来在房地产市场上游动的民间资金应该会转向一些更具成长性的领域。

　　(浙江日报温州3月8日电)