“某某楼盘开盘后，一个晚上价格调了1000元/平方米”、“某某楼盘均价3月份又要上调了”。近日，记者从各种渠道得到消息，杭州的高价房几乎隔一段时间就会提一次价，少则每平方米涨100—200元，多的甚至一次提高上千元。

　　成本没有增加，只有时间上的差异，提价却如此频繁，难道真是因为杭州的高价房市场火爆，供不应求吗？

　　日前，记者比较了杭州在售的23个“万元房”楼盘最近两个月的销售情况，发现滞销已经成为它们的共性。据了解，有些高价楼盘的提价行为，只是开发商利用购房者“追涨心理”玩的“促销”把戏罢了。

　　“万元房”大多销售缓慢

　　据记者初步统计，杭州去年12月17日之前开盘的楼盘中，有23个是“万元房”。

　　据悉，这23个楼盘中大部分是在去年5~6月份开盘的，至今已有七八个月了。昨天，记者在杭州透明售房网上看到，23个楼盘中的19个还有30%的房子没有卖掉。

　　据统计，从去年12月17日到昨天，杭州大部分“万元房”的销售量都在20至40套之间，平均每三四天卖出一套。其中卖得最差的世纪新城c1、c2楼和瑞丰格林苑1—3号楼，近三个月的时间里只卖出了2套住宅；情况稍好的绿洲花园也只卖出了24套。

　　交房的日子越来越近，滞销成了一些缺钱的开发商的心病。

　　滞销楼售价不跌反涨

　　房子卖得不怎么样，可价格却一路往上加。记者昨天打电话联系了10个“万元房”开发公司的销售部，所有的售楼人员都告诉记者：“我们提价了。”

　　瑞丰格林苑1-3号楼去年均价是12044元/平方米，现在涨到13936元/平方米；世纪新城D2—D5去年均价是10286元/平方米，现在却涨到11019元/平方米；崇文公寓去年的均价是11038元/平方米，现在是11120元/平方米。

　　记者在透明售房网上看到，武林路昌化路口地块显示昨天的销售均价是15080元/平方米，还有50套房子可售；但当记者打电话到该公司售楼部时，工作人员却告诉记者：“现在只有10多套房子可售，而且价格也提高了，均价16000元/平方米。”明明有50套可售，却只卖10多套；明明卖得并不好，却不停地提价，杭州的这些开发商的“葫芦”里到底在卖什么药？

　　购房者“追涨心理”被利用

　　杭州一知名开发公司的负责人告诉记者：“在期房的销售过程中，低开高走已成了开发商惯用一个定价策略。一方面存在市场房价的波动；另一方面，还存在资金周转的问题。前期购房的客户向开发商支付了前期的价款，开发商就可以减少商业贷款，降低开发费用，这些客户自然能以较低的价格买到房子；后期买房的客户，由于类似于开发商为他们支付了前期款，他们必然需要以高于前期客户的价格买房子。当然，这种差别应该在一定范围以内，一夜之间涨价千元，显然是开发商心态不平和的表现。”

　　有关专家认为：“万元房”一方面滞销，另一方面却不断大幅度涨价，这是一种很不正常甚至是畸形的销售策略。他们利用购房者的追涨不追跌的心理，对卖不动的房子肆意抬价；同时还不断放出假消息，说自己的楼盘已经快卖完了。这给购房者一种错觉，诱导购房者作出错误的决定。其实这都只不过是开发商的障眼法罢了。

　　业内人士提醒购房者，要了解楼盘的真实情况，不能只听售楼小姐的介绍，还应通过杭州市透明售房网或者其他渠道多方仔细核实一下，以免盲目下单。