借CEPA商机，杭州将建设浙港交流中心，打造CBD(中央商务区)。两个月前，《香港文汇报》上登出这样一则消息。这个在“2005香港·浙江周”达成的成果，占地面积6600平方米，它的诞生地正是几经传言要搬迁的杭州白鹿鞋城。这意味着这个在武林黄金商圈生存了10年的批发市场终于将搬离市中心。

　　事实上，白鹿鞋城不是杭州批发市场“撤离”市中心的第一个，也不是最后一个。去年至今，从杭州市中心搬走或正在做着搬迁准备的大型批发市场已有10多个。

　　新闻现象

　　白鹿鞋城原址将崛起浙港交流中心

　　3月上旬的一个上午，记者走进拥挤喧嚣的白鹿鞋城，到处可见摊主们忙碌的身影，捆扎货物、跟客户讨价还价、清点货品……没有一点迹象可以看出，这个老市场就要“搬迁”到城北拱墅区的杭州国际工业品贸易中心(钱江市场)。

　　“我们与浙港交流中心主要投资者之一的‘浙江普盛’签有初步意向，将最大限度接收白鹿鞋类批发市场的几百家商户。”刚刚落成的钱江鞋类交易中心总经理章卫连表示，鞋类交易中心是今年杭州市重点项目——杭州市工业品国际贸易中心的首个子项目，也是省内最大的皮革、箱包中心。目前，已有2000余个经营户前来报名，除了白鹿鞋类批发市场的商户，还有大批来自华贸、东站等批发市场的皮革、箱包经营户。

　　“白鹿要搬是迟早的事，新市场在钱江，不少人过去，我们也会过去。”白鹿鞋城二区的陈先生和妻子经营男鞋已有10年，靠这个摊位他们一家走上了小康。陈先生表示，搬到新市场，面积大了，硬件、服务也更好，但他担忧，新市场的商业氛围一时可能赶不上老市场。

　　与白鹿鞋城同处一地的华贸鞋业皮具市场目前并不搬迁，但在一楼A区经营鞋类、皮具的王女士却也和白鹿鞋城的商户一样选择了搬离，“市场在这里，车子都进不来，生意也比以前难做了。以前一年能赚个一两百万元，现在也就过年时卖得好一点。一年下来，扣除租金、税、广告费等，能赚的也就不多了。”她表示，她的两间店铺一年租金就要15万元。搬到钱江后，希望费用能降下来。

　　与白鹿鞋城一样马上要搬迁的还有地处城西的新时代装饰材料市场，这几天，市场门口已挂出了写有搬迁内容的横幅。据了解，5月份，这个在城西定居8年的市场就要搬迁到三墩镇。“那我买装饰材料要多跑路了。”将于9月份拿到世纪新城新房钥匙的陈小姐有点意外，但并不遗憾。她表示，批发市场在家门口好是好，但人多车杂，太乱。

　　新闻纵深

　　老市场已不适应新城市

　　杭州的专业市场是在上个世纪80年代兴起的，由于市中心交通方便、人气旺，大量专业市场便在市中心萌生。目前，全杭州690个市场中，主城区就有200多个，占到三分之一。

　　现在环北2楼经营日用百货的徐女士已年过60岁，她充满幸福地回忆说，1980年左右，她就开始在武林广场的马路市场里做百货批发了，那时候，交几毛钱就可以在一个角落里摆个摊做生意了。

　　据杭州市工商局有关人士介绍，杭州的市场已有20多年历史，经历了从马路移到室内的过程，随着市中心市场的遍地开花，杭州市场多的优势明显。但目前，这一优势正在萎缩。相反，规模小、硬件设施落后、辐射功能差等弱点正在凸现。加上杭州城市进程加快，市中心的专业市场已不适应城市和市场的发展，需要向外搬迁。

　　新时代装饰材料市场就是遭遇了市场本身发展的瓶颈，“受场地影响，规模难以发展。其次，摊位租给经营户后，市场要在原址上进行硬件改造难上加难。”“新时代”副总经理陆云表示，初创时，正是城西蒋村商住区刚刚建成的时候，大批新家庭要装修，面积为3万平方米的“新时代”占尽天时地利人和的优势得以快速发展。但这几年，新时代与杭州市大部分市场一样，陷入了硬件落后的尴尬。“新建的新时代是时尚的一站式商场，面积扩大到了10万平方米，共分成16个区，还新增了精品名品馆。顾客可以在时尚的环境中休闲购物。”陆云表示，利用搬迁这一良机，市场实现了向精品化、商场化的成功转型。

　　除了利用市场手段和城市改造的机会，搬迁市中心市场，杭州市还对新建市场进行限制。早在2003年3月，杭州市计委等部门就发出禁令：杭州市区中心城区将不再批建新的各类农产品批发市场。杭州市计委还对此进行了调查，并提出了《杭州市区商品市场资源整合方案初步设想》：杭州市经过5年左右时间的努力，造就6个以上特大型专业市场群体，跻身市场强市行列。通过整合的时机，使一大批地处市中心的零星市场主动撤离。

　　新闻助读

　　市场一走，城市如释重负

　　杭州是国际花园城市，也是一个土地资源相对紧缺的城市，较多批发市场占据了城市很多的资源，一方面影响城市品位的提升，另一方面也与城市定位不符。杭州市计委有关负责人表示，为了给城市更大的发展空间，他们对市场发展确定了长远规划，即主城区的批发市场将向郊区、绕城公路周边搬迁，并在不新建新市场的同时，通过整合、提升，让更多的批发市场同类合并，搬离市中心，空出来的土地则建设旅游和居民设施，服务杭州城市和居民。

　　其实，市场本身的发展也向老的模式、老的硬件提出了挑战。杭州市贸易局网点建设处处长王永清表示，国内市场正在对外开放，在杭州，百安居、麦德龙、欧尚等外资市场已不断涌入，他们先进的业态、先进的管理方式，都将对杭州传统市场的经营方式和落后的硬件带来冲击。因此，加快提升、改造、整合现有的交易市场，发展新的优势，已成为杭州市场的必修课。

　　据有关人士透露，杭州市将对市场重点进行同类合并、资源共享的同时，出台导向性目录，并制定出台整合市场的指导意见和促进市场发展的政策措施。同时，还将对照法规、规划和布局的需要，对要搬迁而不愿搬的市中心市场进行税收、交通等方面的限制。对一些重点行业的市场，则通过政府前期启动，如通过减免税收、土地优惠等措施，降低经营户门槛，使市场尽快形成一定人气和商业氛围，吸引经营户。

　　这一点，杭州市已有行动。在绕城高速周边、城郊结合部，杭州已新规划了两个特大型批发市场。一个是良渚农副产品交易中心，另一个是位于九堡的杭州市四季青服装交易中心，都为占地千亩以上的市场航母，它们的建成，无疑将成为市中心部分同类市场的新家。