6元！宁波波特曼的招租广告上打出了写字楼的平均租价。仿佛历史在重演。去年初波特曼开盘时，高达17000元的销售均价打出了宁波住宅价格的一个新标杆。而这一次，6元/天/平方米的平均租价，无疑让宁波的写字楼租价又攀上了一个新的高度。

　　据记者了解，目前宁波市区的高档写字楼以金融大厦、华宏国际、中保大厦、华联大厦等为代表，平均租价在2.8~3.8元/天/平方米左右。而有匹配酒店功能的高档写字楼租金明显会高一些，像中信国际和新园宾馆等酒店写字楼的租价一般在4元到6元之间。波特曼公开招租之初就把平均租价定在6元，起点比目前宁波所有写字楼的平均租价高出了一大截。至于最高租价，开发商讳莫如深，只是说与上海的顶级写字楼有的一拼。联系到广告上的“给企业一个世界身份”，这就不能不让人猜测，波特曼想用价格划定一个客户层，同时也设置了一道无形的进驻门槛。而开发商也明确表示，他们非常欢迎诸如“世界500强企业、跨国公司驻甬机构、国际财团、各国商会、领事馆、知名企业分支机构及实力外贸公司”等一族加盟波特曼。

　　6元的平均租价可谓是一个跨步逼平了上海的甲级写字楼。根据全球顶级物业顾问机构世邦魏理仕的调查，上海普通写字楼的平均租金扣除物业管理费后已达到将近每日每平方米4.9元，其中甲级写字楼的平均租金更达到了每月每平方米22.9美元，折合成人民币为6.2元左右每天每平方米。而分布在黄浦、静安，外滩中心及浦东CBD的国际甲级写字楼的平均租金更是以每平方米每月38美元的价格紧随纽约之后，名列全球市场租金第40位。在租金低行的宁波，波特曼首喊6元高价，这不仅喊出了一个“国际化宁波”的楼宇租赁价，也标志着宁波经济发展进程的一个新的历史符号和商业印迹。

　　据了解，在上海，专家预期从2005年开始，上海甲级写字楼的售价将达到或超过每平方米3000美元，出租投资回报率将保持在9%左右。对照“波特曼”甲级写字楼，以返租投资型产品为例，投资客每年拥有8%固定纯收益，年限4到8年任选，这对投资无门的市民无疑是个稳妥无忧的选择；而自用的商家如买了楼，按正常租金收租至少也能获得高出10%的年回报，所以两者投资都有利可图，此次推出的6元租价对投资波特曼的商客来说无非又吃了一颗定心丸。

　　开发商对这一报价显得很有信心。“公开招租当天，我们的热线电话一直很忙，报纸发布信息后一早就有四五家公司上门来洽谈，境外企业显得特别‘乐租’，最近我们还会应求租者的要求组织去实地踏看。”东港大酒店总经理助理陈晓红告诉记者。看来高租金不仅没有吓走决心进入的企业，为了树立自身公司的形象，有些制造型企业甚至考虑将销售部门等安置在波特曼大厦，他们认为舍得花较高的代价在波特曼占有一席之地，就有可能在这儿赚到更多的钱。

　　按照目前上海、北京等地的经验，一个与国际接轨的高档商务区，首先体现在物业品质与商务环境上，写字楼定位越高，对这些指标的要求就越高。作为甬城首家真正的国际甲级写字楼，波特曼中心已完全具备了作为一个国际商务核心区的软硬条件。波特曼中心的项目主体结构出自“最美国化的世界建筑师”约翰·波特曼之手，室内设计则由代表着当今国际至高设计水平的美国BLD和威尔逊室内设计事务所担纲。在物业管理上，波特曼与最早进驻中国的跨国物业顾问公司世邦魏理仕牵手，而酒店的经营管理，则与美国饭店巨头“喜来登”联姻。看来，波特曼前瞻性的定位成就了今天标志性的租价。