心理防线之辩：一个炒房者的新镜头

　　3月底，上海房价止住了上涨势头：房屋挂牌量有所上升，成交率出现下降

　　郑洁(化名)是一个典型的温州人。

　　1986年，郑洁在温州瑞安开办了自己的服装作坊，8年之后，她与丈夫一起将作坊变成了公司。在温州发家之后，郑洁又来到上海闯荡，成了所谓“温州炒房团”中的一员。

　　2001年，郑洁在浦东新区周浦镇买下了一块1000平方米的土地，2003年，她的服饰公司正式投入生产。此前的2002年，郑洁为照顾上海的厂房建设，开始在上海购置房产，买入的第一套是自住，后来她发现房价上涨飞快，就把自住的房子出售，买入更好的一套。由此开始了“边买边住，边住边卖”的炒房历程。“拿到钥匙就出手”是郑洁炒房的原则。

　　《意见》出台之前

　　就在一个月前，3月1日，郑洁参与“导演”了沪上最“经典”的排队购房案例之一———金外滩花园三期的排队购号。“我还清楚地记得，那次金外滩三期开盘，共推出187套房子，售楼处外面有4970人排队。”郑洁说。

　　当天，郑洁让公司汽车驾驶员把厂里的12名员工拉到售楼现场排队。

　　金外滩公司要求，想买房的人必须先将10万元存入开发商指定的银行，然后拿着存款证明来排队买号码，3月4日将最终从购买的号码当中摇出187个号，即“中签者”，只有他们才有资格再去挑房号。

　　12人意味着120万元的现金。郑洁打电话到温州，紧急调动120万元汇到上海。由于金外滩指定的银行是上海银行，而温州没有上海银行的网点，她只能让朋友把钱汇入上海的浦东发展银行，然后再将钱取出来，分成12份，再分别以12人的名字存到指定银行，然后由银行开具存款证明。

　　办完这些手续后，时间已是3月1日傍晚7时。金外滩的售楼处下午5时已经关门。12名员工排了一天队，一个号也没有拿到，郑洁只好把人都拉回厂里，准备第二天再去排队。

　　第二天，金外滩的售楼规定又发生了变化。前一天，售楼处还表示，只要带上本人和购房人的身份证，就可以代为购买。当3月2日早上，郑洁的丈夫带着1名员工赶到金外滩时，却被告知，只接受带着本人身份证的客户买号。

　　“我们那些员工个个穿着朴素，一看就不像是有钱买得起房子的人，都被赶出了排队买号的队伍。只剩下我老公一人在排队。我越想越不甘心，就把正在接待的客户扔下，也到金外滩排队买号。”当天，郑洁和丈夫各买了一个号码。根据金外滩张榜公布的中签名单，身份证号以3303开头的温州籍客户达115人，占中签客户的62%；而以310开头的上海籍客户为47人，占中签客户的25%。

　　3月4日，摇号结果出来，郑洁的两个号码都没有中。不过，随后发生的故事，也是郑洁没有想到的。

　　3月5日，上海市政府紧急出台了《上海市人民政府关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》(下称《意见》)，分别从信贷、税收、信息建设、市场监管等四方面采取措施，对投机性购房行为进行限制。

　　两天后，上海市又公布了《市地税局关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》，规定自3月7日起，个人购买普通住房，居住不满一年出售的，要在销售时按销售价减去购入原价后的差额依5%的税率征收营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费。