今年一开年，几个关于楼市的政策接连出台：先是3月17日起个人住房贷款取消优惠利率，回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。这次利率变化距去年10月29日升息仅4个多月的时间。再是国家开征房地产税已成定局，目前试点城市已经确定。然后是杭州4月1日起停征房改房超额所得收益。这一系列的政策都给购房者传递了这样一个信息：政府平抑房价的决心很大，而且今年力度大于往年。

　　在此情况下，购房者会因此推迟购房吗？活跃的房产投资者会否因此放慢脚步？我们针对杭州一部分有购房意向的市民进行了一次随机调查采访。

　　五成人犹豫不决

　　老家在安徽合肥的陈小姐一直在杭州做生意。她觉得杭州是个时尚的城市，也决定留在杭州生活。可是她的购房行动在今年却一再受阻。先是年初二手房价格猛涨，购房预算节节调高，一再超出她的计划，好不容易狠狠心要买了，结果又遇到了宏观调控。

　　现在，陈小姐的购房行动又暂时“搁浅”，对杭州房价走势，她一片茫然。

　　面对“你会因眼下的政策推迟自己的购房计划吗”这一问题，和陈小姐一样持“犹豫不决”观点的人成了当前购房者最普遍的心态，占了50%之多，他们表示，要暂时静观事态发展。而持按原计划购房观点的被调查者占了36%，14%的人表示由于一系列政策的出台，他们会将购房计划推迟一两年再说。

　　持“按计划购房”观点的人中，61.5%的人认为，杭州旺盛的需求和特殊的地形结构决定杭州楼市特定的供求关系，市场最终还是由供求关系决定。27%的人认为，再等下去，房子会越买越远。

　　持“推迟购房”观点的人中，46%的人认为，今年和往年似乎不一样，政府这次政策频频，似乎决心很大，接下去似乎还会有一系列措施出台，房价可能会下降。32%的人认为，就算房价不跌，政策抑制房价过快上涨，近期内估计涨势也会放缓。22%的人认为，政府政策主旨是抑制房产投机，这段时间投资客有抛盘迹象，推迟购房房源选择余地可大得多。

　　多数投资者停下脚步

　　投资者是我们这次调查中较为关注的一个群体，他们是政策最直接的调控对象，多重政策下，面对当前市态，他们会做何种选择？

　　调查显示，政策对投资者的投资行动有所影响。调查中，我们将投资者框定为“目前已有多套住房，或者只有一套住房但以购房作投资打算”的人，改善居住条件者为“目前只有一套住房，买房为了居住”的人，让被调查者对号入座。结果，推迟购房者中，投资者和改善居住条件者分别占了37%。按原计划购房者中，急切要购房自住者一下子跃升为首位，为39%。数据显示，投资者和改善居住条件者受政策影响较大，租着房子迫切需购房者是最坚定的购房者。

　　近期，二手楼市抛盘甚猛，说明对市场触觉最敏锐的投资客的确心潮澎湃。面对“如果你是投资客，你会因为眼下的政策抛售手中的房子吗”这一问题，表示“会”和“难说”的投资客分别占了29%。42%的投资者表示“不会”。

　　首付调至三成影响较大

　　汪先生是云南人，来杭州好几年了，日前过的是租房生活，一直很想有个自己的窝。首付提高到三成，他看中的总价113万元的房子本来只要首付二成22.6万元，现在则要首付33.9万元，一次性要多付11.3万元，汪先生的积蓄显然要超支了。本来打算今年买房的汪先生和女朋友商量后，决定努力工作，待攒够钱再买房。

　　据悉，虽说在此之前，我省不少商业银行已提高首付比例，尤其是对买第二套房的客户，有些已提高到3成以上，但3月17日后，杭城个别银行对不同区域档次的楼盘开始实行不同的首付比例。钱江南岸、闲林、三墩板块的一些楼盘，已被杭城个别银行列入涨幅过快及风险区域而提高首付比例。银行下一步会不会扩大范围还不得而知。汪先生说：“取消优惠利率也好，房地产税即将征收也罢，影响最大的还是眼前的问题，那就是首付，毕竟那么多钱要一次性拿出来对于拿工资的人来说还是有一定难度。”

　　调查中，52%的人觉得首付比例调整到三成对自己购房影响最大，其中34%的人觉得有一定影响，27%的人觉得影响很大。

　　而房地产税将征收和取消优惠利率对购房者产生的影响程度较小，各占了26%和22%。购房优惠利率取消后，45%的人表示还是打算近期买房，近期不考虑买的占了30%，犹豫不决的人占了25%。房地产税征收已成定局，但49%的人表示还是要近期买房。

　　26%受房地产税影响的人中，36%的人认为，房地产税不同于以前的税收新政策，它预示着税制的根本性变革，如果真能照计划实施的话，肯定会影响房价。

　　市中心最受青睐

　　那么，大杭州范围内的众多板块，受政策影响几何？调查显示，22%的人选择了市中心板块，市中心板块因为房源稀缺，依旧被视为风险最低区域，追捧者最多。三墩板块次之，占了20%，萧山板块占了12.5%，钱江新城、城东板块、滨江板块也较多，分别占了10%。

　　63%想继续留在杭州投资的人表示，杭州特有的区位优势，是最大的吸铁石；33%的人认为杭州需求坚挺，购买力旺盛，9%的人因为就近投资，保险方便，3%认为二线城市房价上涨空间相对小一些。

　　专家观点——

　　购房可以从容些

　　当前购房持怎样的态度才是理性的？浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生的一番话可能会给你一些启示。

　　房地产加税会使投资、投机需求减弱，对短期投资打击较大，使投资需求减少约20%；而房贷加息也将使消费、投资的需求降温，大约下降10%。

　　房地产市场供不应求的状况将得到缓和，购房动因将减弱很多，房价上扬过快的趋势将受到抑制。

　　对于投资者，建议转向中长期投资，因为短期投资受房贷新政策影响较大，收益率会下降，成本增大，风险也会增加不少，所以鼓励投资者以中长期投资为主。

　　对于购房消费者，要合理消费。有能力购买就购买，没能力购买可以选择租赁，不要硬撑，不要过度超前消费。按揭、贷款要考虑自己的偿还能力。房子面积也要控制一下，不管是购房还是租房，都可以选择小一点的面积。要避免盲目，不能明天计划要买的，今天赶着买，明天没打算买的，今天抢着买，这样会加剧供不应求的状况，导致泡沫产生，出现大量负债。

　　民间经验——

　　当前市态如何买房

　　策略一：好房子，还是得出手

　　身份：黄先生，初次购房者

　　黄先生在杭州工作已经两年多了，前段时间，妻子也从老家调到了杭州萧山，一家人总算可以在杭州落脚了，首要条件就是要买房子。

　　近一个月来，黄先生已经马不停蹄地看了近20套房子。萧山的楼市特火爆，一手楼盘大多要下半年才开盘，要买新房目前只能到二手市场淘。妻子的理想是在工作单位附近买套多层公寓，小区规模要大，环境又要好。

　　经多方选择，综合考虑性价比，黄先生终于看中了妻子单位附近的一套挂价6200元/平方米的小高层11楼公寓。虽说就在这关口，政策接连出台，但黄先生在犹豫了两三天后还是决定果断下手。

　　策略二：观望了这么久，索性再等等

　　身份：张先生，杭城某事业单位职工

　　张先生今年38岁，结婚后单位分了一套40平方米的小套，为了图方便，夫妇俩一直和父母合住在一套90平方米的多层公寓里。

　　“我老早筹划着购房了，房子可以宽敞些，可是房价上涨太快，直到现在还处在观望状态，这次一系列房产政策出来后，肯定更加观望了。预期是一年内买房，比较感兴趣的是城西的房子，前段时间看中的是府苑新村。个人觉得房地产税征收对自己购房影响较大，因为开征房地产税应该会使投机行为减少，房价多少会跌一些。

　　策略三：等到五月房交会再说

　　身份：王女士，已有多年投资房产经验

　　王女士一直从事短期房产投资，瞄准的都是一两百万元以上的高总价房产，资金回报率较高。这两天，她已看中了四五套房子，但迟迟不敢动手。

　　“这两天，二手市场出现了抛盘现象，再接下去，抛盘量多了，不排除挂价上的压价现象。如果这时买进，到时候被套牢就惨了。还是再等等，等五月份房交会形势会有所明朗，到时侯再下手也不迟。”王女士说。