杭州房价居高不下，承受不了该怎么办？就在一部分人把希望寄托在个人集资建房的同时，也有为数不少的人瞄上了农民房。记者近日就接到朋友的一个电话，她说在滨江看到一套正在出售的农民房，但跟一般独门独户、形似别墅的农民房不同，这种房子有绿化和物业管理，更重要的是价格便宜，她说看了之后非常心动。农民房买卖符合法律规定吗？这到底是什么样的房子？记者在采访过程中发现，这些准备或已经出售的农民房均是农民拆迁安置用房。而业内人士表示，这种房子在办理产权证上会有一些时间上的规定，购房者对此应该慎之又慎。

　　传统农民房普遍不卖

　　由于朋友没有提供房子所在位置的具体信息，记者只能在滨江的江南大道下了车，一路搜寻。在杭州逐渐由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的大前提映衬下，建设中的滨江显得大气、前卫。道路通畅、绿化平整，一幢幢拔地而起的商品房更是显示着杭州跨江时代的到来。

　　与此形成鲜明对比的是散落在其中的农民房群落。独门别院的设计，翘起的屋檐，乳白色的栏杆，在春日和煦的阳光下透出温馨的气息。记者在江南大道旁的江山村九区碰到一位正在园子里浇花的先生，他告诉记者，房子是6年前自己造的，住着很舒服。问他卖不卖？他说造给自己住的，怎么可能卖呢？他建议说，如果记者要买的话，可以去商品房小区里看一下，农民分到一些拆迁安置房，自己住不完，很有可能拿出来卖。

　　记者在其他的一些农居点证实了农民房不卖的事实。在棉场、联庄三区、联庄四区等农民房群聚点，记者看到差不多每幢房子，或是门口，或者窗口，都写有“有房出租”的字样，而“有房出售”的信息却很难见到。这些房子的门框上都贴有杭州市公安局颁发的“房屋出租户”的牌子，显然房子的土地都属于集体性质。

　　一位在门口晒衣服的大姐告诉记者，房子主要是出租给在附近公司上班的人。

　　农民安置房每平方米至少便宜2000元

　　农民房是不卖的，那朋友所说的房子是什么呢？记者在滨江区浦沿镇看到了准备出售的农民拆迁安置房——联庄公寓。记者在现场看到，联庄公寓白的墙、绿的遮阳篷，墙体没有贴瓷砖，虽然在周边新建的小区中显得有些简陋，但6层楼的多层建筑还是让人觉得很舒服。走进小区的大门，可以看到绿化地上盛开的茶花，有运动设施，有物业管理，俨然是一个很规范的新小区。

　　记者在一楼碰到了正在晒太阳的王大伯。他告诉记者，他原来住在旁边的农民房里，后来房子被拆了，这里的房子是政府给他们补充的安置用房。自己家里一共5个人，分了3套房子，共300平方米，两套自己住，剩下一套出租。

　　在联庄公寓靠近马路的一侧窗台上，记者只看到一连串的出租信息，那么小区里到底有没有可供出售的房子？

　　在业主的指引下，记者找到了小区物业管理处的一位姓陈的先生。以下是记者与他的一段对话：记者：请问这里有出售的房源吗？陈：没有的，只有出租的。记者：那我朋友怎么说这里有房子要卖？陈(迟疑了一下)：那你要多少面积的？记者：100-120平方米左右。陈：没有这样的房子，有一套150平方米的你要不要？记者：多少钱一个平方？陈：5000块钱。

　　这位陈先生告诉记者，不久前他已经帮朋友操作过这样的一套房子，80平方米，36万元，但到目前为止还没有办出三证。看到记者迟疑不定，他说，买还是要趁早，不然价格还得涨。

　　据了解，滨江同类地段的商品房单价在7000-8000元/平方米左右。虽然相对来说，这样的房子比较便宜一点，但产权证能否办理？农民的拆迁安置房到底可不可以卖呢？“怎么可能不能卖呢？自己住不完么，就卖掉一套喽。”陈先生急着回答。

　　此时，办公室又进来一位业主，听到记者要买这里的房子，他显得“胸有成竹”，声称因为资金短缺，自己去年年底也卖过一套，当时价格是4000元/平方米。提到房子的产权问题，他告诉记者，房子一年后只要到杭州市公证处去公证一下就是买家的啦。

　　为什么不办理房屋过户手续而要去办理公证呢？这位先生道出实情：“因为是农民的安置房，规定房子5年以后才能上市，所以房产证也只有到5年以后才能过户。”他表示，只要双方达成了买卖意向，这个是完全没有问题的。

　　政府部门：这样的房子最好不要买

　　据悉，想买这样的“农民房”的人还很多。记者在采访过程中发现，甚至有相当多的人认为，杭州的房价实在太高了，有一套这样的房子住住么也可以了，其他的事情也管不了那么多了。

　　虽然卖家肯定地表示这样的房子买卖没有问题，但记者还是带着疑问找到了小区的管理部门——杭州滨江区浦沿镇联庄街道社区管委会。

　　“我劝你不要买！”在听完记者的购房意向后，其中的一位工作人员斩钉截铁地告诉记者。他说这种房子是没有房产证的，等到5年以后才能办理。购房者买这样的房子没有任何保障，以后可能会出现很多风险。

　　他强调说，如果是同村的村民，大家都互相熟悉的，那么买卖还可以放心一点；如果是外乡人，到时如果出了什么问题，就不知道去找谁说话了！

　　对此，业内人士提醒，在杭州房价处于高位的情况下，购房者在购买房子时千万不能因为便宜就匆忙下单，购房者对于房屋产权、土地年限等基本的问题最好搞清楚后再出手。