昨天，温州个人集资建房联盟筹备会召开了第一次会议。温州市首例个人集资建房终于迈出了实质性的一步。

　　据温州市场营销协会秘书长赵智强介绍，他提出的“志同道合者集资，以非盈利方式合作建房”这一设想，目前已经得到100多人的响应。

　　个人发起集资建房计划

　　几天前，赵智强向温州有关部门提交了一份报告。该报告表示，温州市场营销协会愿牵头组织一批“大专以上学历、在温州工作2年以上、拥有部门经理以上职务的营销及管理人才，或具有相当职称的技术人才”，开展个人合作集资建房。

　　“温州房价持续上涨，不少市民根本不能承受。基于这个原因，我才提出个人集资建房联盟这一设想。”赵自强说，据初步核算，个人集资建房起码可以省去商品房中的资金利息、房产商利润等众多费用，其价格估计可比商品房便宜30%左右。

　　赵自强说，消息公布后，立即得到众多温州市民的关注，其中120多人还表示，有意参加个人集资建房联盟。

　　“他们看中的就是30%的差额。”赵自强说，“这些来报名的市民情况都差不多，家里经济条件一般，很难靠积蓄去购买商品房，但又都到了一定要买房的地步。这些市民也希望有关部门能支持个人集资建房。”

　　赵自强坦言，目前还初步设定，将以总造价的2%，奖励给牵头的市场营销协会和第一批出资人。

　　个人集资建房难度不小

　　记者了解到，个人集资建房在国内其实已不是新鲜事。北京、上海等国内大城市里，也曾有过先例。

　　但温州个人集资建房的消息公布后，还是引来了不少人的质疑。问题主要集中在几个方面：怎样确保低30%的房价？施工不顺利怎么办？共同资金由谁管理？如何监管？

　　而在业内人士眼里，温州个人集资建房更是难度不小。个人集资建房靠政府划拨土地的可能性几乎没有，只能通过招投标形式拿到土地。

　　温州市建设局有关负责人说，要与正规房产公司“抢土地”，个人集资建房联盟的胜算并不大。而且个人建资建房需要一笔可观的银行贷款，还要具有保证项目正常运作的能力。

　　业内人士还指出，个人集资建房还需要考虑一定的隐性成本，其中风险系数较大。整个项目必须要有专业的开发技术和管理能力，还需要具有很强的抗风险能力。

　　另据了解，目前个人集资建房联盟已经成立了“购地小组”，收集市区地块信息，并准备成立房开公司或委托房开公司，具体运作建房事宜。